大温哥华地区二月份房产销售年度跌幅9% 独立住宅步入买家市场

 

大温哥华地区地产局(REBGV)昨日发表大温哥华地区住宅房市2月市场情况报告,显示房地产整体成交量较2017年同月下跌,亦同比远低于2月份的十年平均值。

大温哥华地区二月份房产销售年度跌幅9% 独立住宅步入买家市场

地产局指,2018年2月的住宅物业成交量为2,207套,较去年同月2,424套少9%,但较一个月前,即今年1月的1,818套上升21.4%。

报告又指,上月的成交量较2月份的十年平均少14.4%。按三大类房屋个别而言,独立住宅上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少39.4%,而联排住宅的差距亦有6.8%,但公寓住宅上月成交量则较十年平均多5.5%。

大温哥华地区二月份房产销售年度跌幅9% 独立住宅步入买家市场

地产局主席奥迪尔Jill Oudil说:”利率上升和房屋贷款条件收紧减低了置业人士的购买力,尤其那些在我们市场中属入门水平的买家。”

奥迪尔续指,虽然购买力减弱,但公寓及联排住宅的供应仍未能满足需求,而独立住宅的市场亦开始步入买家市场的情况。

大温哥华地区二月份房产销售年度跌幅9% 独立住宅步入买家市场

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大温哥华地区上月一共有4,223套新放盘,而总放盘量有7,822套,数目较去年同月的7,594套多3%。

她指,春季传统是市场最繁忙的季节,”我们期待买家及卖家如何反应联邦及省府自今年起引入的税务及其他政策措施。”

大温哥华地区二月份房产销售年度跌幅9% 独立住宅步入买家市场

报告提及成交与放盘的比率,其中以公寓的比率最高,达59.7%,联排住宅有37.6%;比率若在20%以上,代表该类房屋的价格有上升压力,而公寓和联排住宅的成交与放盘比率均远超出20%。

该比率在12%以下,分析一般会指楼价有下调的压力;而独立住宅的成交与放盘比率是13%。

大温哥华地区二月份房产销售年度跌幅9% 独立住宅步入买家市场

大温哥华地区上月综合各类房屋的基准价为107.18万加元,按年升幅有16.9%。

独立住宅上月的基准价为160.2万加元,按月没有升跌,按年升8.2%。联排住宅的基准价为81.92万加元,按年升18.1%。

至于公寓的基准价是68.28万加元,按年升幅高达27.2%。