通过减少移民就能拉低澳洲房价?别推脱责任 是能力不足罢了

 

澳洲研究机构格拉顿研究所Grattan Institute认为,澳大利亚每年若能额外增加50,000套住房,房价将被拉低20%以上。

通过减少移民就能拉低澳洲房价?别推脱责任 是能力不足罢了

格拉顿研究所Grattan Institute发现,只有当澳大利亚各州政府没能增加主要城市的住房供应时,才应考虑通过缩减移民水平来提高住房的可负担性。

两周前,艾伯特Tony Abbott提议称,大幅削减移民水平将能解决住房可负担性问题,因而遭到联盟党同僚的批评。

格拉顿研究所认为,鉴于移民带来了越来越多的经济利益,艾伯特此举应被视作反移民的最后一招。

通过减少移民就能拉低澳洲房价?别推脱责任 是能力不足罢了

据称,自2005年以来,澳洲年均净海外移民数量达到200,000人。其中,悉尼、墨尔本增加的移民数量最多,这两地房价也在飙涨。

格拉顿研究所的报告指出:“更少的移民可能让住房更可负担,但会让澳洲变得更糟。”

“最佳的应对政策应是政府在基础设施和土地利用的规划上有更好的决策,以增加住房供应。”报告表示:“但如果州级政府没能确保作出相应的规划,获准足够的开发项目,以容纳更多的居民,那么联邦政府应考虑减少移民数量。”

报告称,澳大利亚各州、各地政府应当简化土地分割Subdivide Land,兴建中密度住宅,以增加中环城区的住房供应。然而,由于中环城区许多居民患上“邻避症候群NIMBY syndrome”,即对当地的新发展计划持反对态度,提增加住房供应存在难度。

通过减少移民就能拉低澳洲房价?别推脱责任 是能力不足罢了

格拉顿研究所认为,若在10年内,澳洲每年能额外增加50,000套住房,房价将被拉低20%以上;反之则反。

报告还建议,澳大利亚联邦政府向各州提供激励措施,鼓励其修改规划及其他相关政策,以允许更大的(住宅)密度。不过,澳洲政府要在短期内增加住房的可负担性,可采取将资本增值税Capital Gains Tax降低25%、取消负扣税Negative Gearing 、将自住房产列入养老金资产测试Age Pension Assets Test范围等措施。

通过减少移民就能拉低澳洲房价?别推脱责任 是能力不足罢了

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澳大利亚财长莫瑞信Scott Morrison凭借这份新发布的报告,抨击工党的住房政策:“格拉顿研究所透露了一个秘密——当工党承诺废除负扣税并削减一半的资本增值税优惠时,他们主要是想要增加税收,而非增加住房的可负担能力。”

“相比之下,政府采取相反了措施,在首次置业者积攒首付时,为其提供税收减免。这项措施并没有错,能使首次置业者攒首付的时间缩短30%。”