新QV价格出炉 过百区域价超百万 四区达二百 奥克兰房产市场分析

 

新西兰开始被国际投资者认可为高端物业投资的目的地,在禁购令出台前国际投资者正在享受“最后的疯狂”。北岛各个城市的房地产市场有轻微复苏的迹象。

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得益于高端物业重拾涨势,奥克兰住房市场初步显露复苏的景象。Stanley Point这样的富人区重新回到200万纽币的房价区间。

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目前的两百万俱乐部还包括Herne Bay(262万纽币)、St Mary’s Bay(226万纽币)以及Remuera(212万纽币)。这些都是奥克兰房价最高的小区。

奥克兰是在去年3月首次出现四个200万街区的。Stanley Point位于北岸,去年它的价格曾一度跌破200万门槛。但根据今天发布的2018年第一份QV估值报告,Stanley Point的房价中数已经回到了207.7万纽币。最后三个月Stanley Point的别墅房型以2%的涨幅发力是主要原因。

QV季度物业报告是根据CoreLogic数据编制的,而CoreLogic新西兰主管Nick Goodall说,北岛各个城市的房地产市场有轻微复苏的迹象。

“大选后政治局势变得明朗和低利率仍将持续的预期,帮助房地产实现小幅增长。”

另一方面新西兰开始被国际投资者认可为高端物业投资的目的地,在禁购令出台前国际投资者正在享受“最后的疯狂”。

Goodall表示,从价格增长最多的地区来看,2017年最后一个季度的明星是激流岛、奥克兰中区和Orakei Ward。

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激流岛的Onetangi Bay房价中数显著上升,房价从122万纽币上涨到141万纽币,涨幅为16.6%(19.9万纽币)。其次是Oneroa,涨幅为14.9%(18.2万纽币)。

Surfdale的房价也上涨了11.6%到达95.3万纽币,Ostend的涨幅为7.1%,房价中数为95.6万纽币。虽然这几个地区增长明显,但Goodall说曾经火爆的奥克兰房市已经逐渐冷却。

而对于单收入家庭、独身人士和首次购房人面对的依然是超过百万均价的奥克兰住房市场。有106个小区房价均值都超过100万纽币,对绝大多数奥克兰人来说依然是不可负担的。

除了公寓较多的Grafton和市区外,奥克兰只剩4个小区的房价低于60万纽币:Wellsford、Manukau、Otara和Clendon Park。

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2017年奥克兰住房市场虽然量价齐跌,但普通家庭依然无法承担高企的购房成本。单收入家庭、独身人士和首次购房人面对的依然是超过百万均价的住房市场。

新的QV季度物业报显示2018年前三个月大奥克兰地区房价涨幅为温和的1.6%,平均价格为105万纽币。

在2017年奥克兰有54个小区的房价出现下跌,跌幅最大的Dannemora房价减少了78,324纽币,折合为跌幅即-5.3%;紧随其后的是Rosehill,房价减少了35,434纽币(-5.2%);然后是Waterview,房价减少了44,075纽币(-4.7%)。

CoreLogic研究主管Nick Goodall说尽管房价压力减轻,但对改善可负担性来说只是杯水车薪。“价格的微跌没有改变奥克兰市场的供求关系,奥克兰依然有106个小区的住房均价超过百万纽币。”

QV全国发言人Andrea Rush说房价下跌主要发生在有新开发项目的小区,比如原来140万纽币出售的新房,现在售价为120万纽币;原来80万纽币出售的公寓,现在售价为60万纽币。

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Rush说全国房价涨幅最大的地区基本都是以前的价值洼地:Whanganui、Gisborne和Opotiki。这些地区的房价长期看不到增长,但在去年开始发力。从大城市分流出去的置业需求正在推高中小城市的房价。由于奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿等城市的房价居高不下,很多人开始考虑逃离。

像Hawke’s Bay、Wairarapa和Northland等地的房价都保持着良性增长。

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根据工党政府上月发布的新西兰住房库存报告,全国住房所有权降至六十年新低。最近五年里房价上涨了30%,而收入只有这个涨幅的一半。政府承诺在未来十年交付10万套经济适用住房,其中一半会在奥克兰用于改善供给和可负担性。

抵押贷款经纪Bruce Patten抱怨说,央行可以考虑放宽贷款限制,这会帮助首次置业者更快买到心仪的房产。但他也承认银行应该对贷款发放持谨慎态度。

“好消息是房价已经稳定下来了。”