当酷热的新西兰夏天碰撞寒风凌冽的房地产市场 风暴还将继续

在经历了几个月的酷热之后,新西兰房地产市场在1月份有所降温,根据最新的房地产价格指数Trade Me property price Index,今年1月,全新西兰平均价格下跌1.7%,至629,800纽币。

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Trade Me房地产行业负责人奈杰尔•杰弗里斯Nigel Jeffries表示,在去年12月平均价格下跌3.3%至911,250纽币之后,奥克兰的经济增速比其他地区都要明显放缓,这一数字比去年12月创下的纪录高点低了3万纽币。

“那些试图在奥克兰的房地产阶梯上站稳脚跟的新西兰人将会稍微松一口气,因为央行的LVR限制令市场降温,因此经济增速已经放缓。”

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杰弗里斯说,房主们不必惊慌。他表示:“房地产市场仍有强劲需求,我们看到,在超级城市,平均房价涨幅为13.4%,与去年同期相比上涨了15.9%。”

惠灵顿的威势仍在

杰弗里斯表示,由于利率上升对房屋价格造成压力,惠灵顿的平均要价连续第四个月达到创纪录高点。

尽管奥克兰房地产市场在1月份陷入停滞,但惠灵顿仍继续保持强劲势头,去年的平均涨幅为21.4%。在惠灵顿,平均要价比去年1月上涨了10.8%,达到570,200纽币。

杰弗里斯表示,对于首都的首次购房者来说,这“仍然是个艰难的时刻”,他们不得不深挖自己的腰包,以确保他们能够找到想要的房子。

他补充说:“过去5年,惠灵顿房地产市场经历了显著的增长,自2013年1月以来,房价上涨了41%,房主的平均收入也达到了166,100纽币。”

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地区情况

杰弗里斯表示,区域情况在1月份是一个复杂的混合体。在今年1月,六个地区的平均要价达到创纪录水平,拉开了新年的序幕。另一方面,西海岸West Coast的平均要价和Gisborne的价格都有所下降。

今年1月,奥塔哥Otago的平均要价同比上涨11.5%,至535,350纽币,创下新高。如果我们回顾过去5年,我们可以看到奥塔戈房地产市场的巨大变化,自2013年1月以来,房地产价格飙升近59%。”

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霍克湾Hawke’s Bay的年增长率为11.4%,创历史新高,达到512,500纽币。北地Northland上涨6.3%,至550,750纽币;丰盛湾Bay of Plenty上涨6.1%,至610,200纽币;尼尔森Nelson上涨5.2%,至583,350纽币。

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杰弗里斯表示,对北地North Island的房地产市场仍有强烈需求。“与去年1月相比,Gisborne的房地产价格上涨了51%,其次是北地North Island房地产市场的房价上涨了39%,而Wanganui的查询比去年多了36%。”

中小型的房子很受欢迎

杰弗里斯说,小型(1-2间卧室)和中型(3-4间卧室)的房子仍然是全新西兰最受欢迎的住宅类型,尤其是在大城市之外。

今年1月,奥克兰市外的小房子达到了创纪录的最高水平,同比增长8.6%,至357,150纽币。在过去的一年里,奥克兰以外的中等住房也经历了强劲的增长,增长6.6%,至521,750纽币。

“毫无疑问,惠灵顿在所有的房屋尺寸上都领先,显示出了显著的年度增长,中等规模的房屋也创下了历史新高。”

表1:房屋面积和地区平均要价,2018年1月至2017年1月。

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城市房产是一个混合体

去年1月,新西兰的城市房产(公寓、联排别墅和联排公寓)保持相对不变,平均要价下降了0.6%。

杰弗里斯表示,惠灵顿的联排住宅增长良好,涨幅为14.6%,至530,900纽币,而克赖斯特彻奇Christchurch的公寓均价大幅下跌,下跌18.9%,至36.2万纽币。

表2:房产类型及地区平均要价,2018年1月至2017年1月。

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