Countrywide月度全英房屋租赁指数分析——2018年1月

 

在2017年英国的租赁房产总租金账单增加了£18亿英镑。千禧一代(1977-1995)们所支付的房屋租金下降了2%,现在是由Z一代重新拿起接力棒。

Countrywide月度全英房屋租赁指数分析——2018年1月

  • 租金上涨和更多的家庭租赁意味着2017年的全英的租金是创纪录的。

  • 千禧一代支付的租金下降了2%,因为Z世代(1995年以后出生)拿起了接力棒。

  • Z一代支付了£55亿英镑的租金,在过去一年翻了一倍

  • 但是婴儿潮一代(1946-1960)对租房市场仍然很重要,他们的消费和Z一代的消费是一样的。

  • 租金同比增长2.4%,在伦敦、米德兰Midlands和西南地区增长最快。

去年在英国的租户们支付了创纪录的£516亿英镑租金,比上一年增加了£18亿英镑,是2007年他们支付两倍还多(表1)。这是由于租金上涨和家庭出租的数量的增加导致的。尽管2008年平均租金下降,但随着租房人数的增长,过去10年租户的租金总额每年都在上升。

Countrywide月度全英房屋租赁指数分析——2018年1月

在过去的11年里,千禧一代(出生于1977-1995年)已经支付了英国大部分的房租。2017年千禧一代支付了59%(图1)的租金,总共£302亿英镑(表1)。这是低于2015年的64%的峰值£310亿。如今,千禧一代在租金上所占的比例与2011年相同(表1)。随着越来越多的千禧一代购买自己的房子,他们的租金占总租金的比例也在不断下降。

图1 -每代人所付租金的比例

Countrywide月度全英房屋租赁指数分析——2018年1月

虽然两个最年轻的人群组成了租赁市场的最大比例,但老一辈的租户仍然占很大比例。尽管婴儿潮一代(1946-1964年出生)有很大比例拥有自己的房子,但仍旧有许多人仍在租房。去年这个年龄段支付了£55亿英镑(表1),10%的租金,基本和Z一代一样。这可以用一个事实来解释,那就是婴儿潮一代一般会在更贵的地方租更大的房子,每个月的租金比其他任何一代人都要多。

表1 -每代人支付的总租金(十亿英镑单位)

Countrywide月度全英房屋租赁指数分析——2018年1月

2018年1月的租金增长率与2017年年底持平。今年1月,新出租房屋的平均价格较去年上涨了2.4%(表2),与2017年12月持平。除伦敦外,英国的平均租金上涨了1.9%(表2),而去年12月的年增长率为2.0%。随着苏格兰、东南部和西南部的增长速度放缓,伦敦的租金增长加速。东北部是唯一一个看到租金下降的地区。

Countrywide的研究总监约翰尼•莫里斯Johnny Morris表示:

租赁市场在2017年开始增长。越来越多的人加入了租赁行业,平均租金也有所增加,这意味着到目前为止,2017年的租金总额是最高的。

“随着千禧一代的年龄越来越大,越来越多的人开始成为房主,所以他们支付的租金总额开始下降。但这一代人群租房一代的头衔仍然适用。与前几代人相比,任何下降幅度都要小得多,而且也不会像以前那样成为房主。

在伦敦,连续第二个月的租金增长超过了全英其他地区。伦敦市中心的租金稳定,以及首都其他地方的房价上涨,将租金增幅推至22个月以来的最高水平。尽管伦敦以外地区的经济增长速度仍高于去年大部分时间,但增幅较小。在英格兰北部,房租上涨的速度是2017年的一半。

表2 -新租赁价格(每月)

Countrywide月度全英房屋租赁指数分析——2018年1月

2018年2月的Countrywide全英租赁指数将于2018年3月9日(星期五)公布。