哪种房子才会是买房出租BtL投资最合适的类型 英国房产投资101

 

当开始考虑要进行购买投资房产时,将会有很多事情需要事先考虑妥当,从房子的地点到房屋抵押贷款的提供者等等,但投资那种类型的房子呢?一居室,公寓还是联排住宅,又或是独立住宅作HMO?

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经过深入的研究哪些房产可能带来最高的租金以及资本收益,这里就来理清一下买房出租BtL投资房产时怎样获得更好的信息。

那么什么才会是最佳租赁物业类型呢?

在考虑投资何种类型的房地产时,租金收益将会是一个重要因素。它决定了从出租物业获得的收入与物业的成本的比重。如果多数人想从短期到中期的投资中赚取利润,租金收益很可能就会说投资者考虑的重点了。

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HMOs和多单元房产的租赁收益

最近的一项商业房屋抵押贷款研究发现,在群租房产HMO中,有三家或三家以上的租户共享一处出租物业,而这些住户并非同一家族的成员,研究显示在2017年此类物业的租金收益率最高,为8.9%。

紧随HMO之后的是多单位住宅,比如公寓楼,可以产生8.1%的收益率。

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那么究竟是拥有几间卧室的房子租金收益最高呢?

众所周知在英国想要获得HMO许可证可能是一个漫长而艰难的过程,而且对于大多数人来说,购买一个多单位的房产也是不可能的,即使是通过房屋抵押贷款。

因此,如果正在寻找一个并不属于这些参数的房产,那需要用什么来找到最好的租金收益呢?

经研究发现,卧室的数量,以及房子是公寓还是独栋房子,都会影响租金收益:

卧室数量 房子的收益 公寓的收益
1 4.08% 4.95%
2 5.30% 5.16%
3 5.07% 4.32%
4 4.77% 3.14%
5 4.12% 3.56%

在所有类型的房产中,目前拥有两间卧室的房产提供了最好的租金收益,如果你想出租一套公寓,两间卧室也是一种比较好的选择。

然而,对于单卧室房产,公寓的表现明显要好于房子,不过当房子拥有三个或更多的卧室时,独栋房子会再次提供更好的租金收益。

当然,购买房产的地点也会影响租金收益,无论是考虑投资的地域,还是考虑房产所在的特定区域都有什么样的地方服务。

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如果想了解更多关于英国哪些地方可以为你的下一套房产投资的信息,请查看我们过往的文章,和对2018年购房出租热点的指南。

资本利得的最佳出租物业类型

对于长期投资者来说,在决定购买什么类型的房产时,资本收益将是一个重要因素。

Zoopla的数据显示,在过去的5年和过去20年里,这些类型的房产:独立的、半独立式的、联排住宅,或者公寓,它们的房产价值增长了很多。

房产类型 5年增幅 20年增幅
独立住宅Detached house 31.84% 245.49%
半独立住宅Semi-detached house 33.60% 269.59%
联排住宅Terraced house 32.16% 281.87%
公寓住宅Flat/apartment 28.76% 256.42%

无论是从短期时间又或长期时间来看,房产的资本收益是非常重要的,因为房地产市场的波动会扭曲数据。

不管怎样,无论你打算在未来的两年或五年内卖出,联排住宅房屋似乎都能带来最高的资本收益。另一方面,独立式住宅可以在短期内带来合理的资本收益,但在较长时期内可能会落后于其他的房地产类型。