加拿大房地产市场回暖趋势不定 多项数据显现前景并不明了

 

加拿大按揭及房屋公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)今天发布的数字,尽管上月大多伦多地区各类房屋销量下降,除公寓之外,各类房屋售价也在下跌,但加拿大新屋建设并没有受到影响,更没有停步或是减缓的意思,今年2月份按季节调整的年度新屋开工量比前一个月又有增长,从1月的215,260套增至229,737套,涨幅为6.72%。

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此外,2月份新屋开工量也高于多数经济学家的预期。汤普逊-路透Thomson Reuters此前的调查显示,多数经济学家认为2月份新屋开工量略高于1月,为216,600套。但实际开工量比专家预测的高出为6.06%

从不同地区来看,城市新屋开工量明显增加,比1月增加7.1%到211,211套,其中独立住宅新屋动工量为56,676套,下跌9.8%,但多单位物业的新屋动工量则大幅增加15%到154,535套;农村新屋动工量按季节调整则为18,526套。

一般认为,新屋动工量不仅是一个重要的房地产指标,也被认为是经济运行的早期信号。

另据联邦统计局的数据,今年1月份全国城市批复的建筑许可总额达到$84亿加元,比2017年12月份增加了5.6%。

统计局称,全加拿大城市建筑许可总额的增加主要得益于安大略,1月份安大略各城市批准的建筑许可总额猛增71%,总额达到$9.74亿加元。不仅净增额达到$4.043亿加元,而且补偿了去年12月份下降39.7%造成的亏缺。

从全加拿大来看,居住房屋的建筑许可增加5.9%到$53.2亿加元,商业建筑许可增8.9%到$17亿加元,各机构许可增加19.2%到 $8.349亿加元,不过工业建筑许可下跌18.6%到$5.545亿加元。

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多伦多地产局(TREB)本周二发布的月报称,与去年同期比较,今年2月份大多伦多地区房屋销量继续下滑,比去年同期创纪录的7,955套下滑34.9%。2月各类房屋均价降至$767,818加元,也比去年同期下跌12.4%。

但是若与前一个月相比,大多伦多地区房屋交易量比今年1月份的4,019套增加了29%。再从房价来看,独立住宅价格实际按月升高了3.1%,也突破了百万大关,平均价格达到$1,000,736加元,而今年1月份独立住宅均价为$970,823加元。实际上,2月独立住宅价格上升很大程度上得益于905地区独立住宅价格反弹:该区1月份均价为$879,048加元,但2月份升高至$911,065加元,升幅为3.64%。

此外,2月份大多伦多地区地区公寓住宅物业价格也比前一个月升高4.4%,均价达到$529,782加元。

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TREB主席Tim Syrianos表示,不论大多伦多地区的买家,还是卖家,都在逐渐适应省府去年4月实施新政之后带来的变化,因此新年伊始,房市淡静再正常不过。何况2017年春季房屋销售和房价均屡创记录,相比之下,今年年初的房市就显得平淡。

他说虽然2月份的销量和价格均低于一年前的高峰,但与2016年2月的平均售价相比,仍然高出12%,这说明情况并不是太糟,说明年增长率仍然远高于过去两年的的通胀率。

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也有地产经纪表示,约克区独立住宅价格1月份惨跌,2月份也比一年前下滑厉害,但若与前一个月相比,已经开始反弹。

在大多伦多地区的三大华人区,若与今年1月比较,2月份密市独立住宅价格净增$68,260加元,上升6.68%;万锦净增$32,593加元,上升2.67%;列治文山则净增$47,376加元,上升3.59%: