适得其反 加拿大房贷压力测试害了首次购房人群 炒房客却轻松贷款

 

从2018年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室Office of the Superintendent of Financial Institutions(OSFI)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行,也就是通常所说的B20新政。

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新政实施两个多月,压力测试初见成效,大多伦多地区独立住宅市场明显降温,2月数据显示成交量和成交价格双双下跌,成交量年同比下跌41.2%,平均价格下跌17.2%,公寓销量下降30.8%,但是价格升幅为10.1%。

部分贷款经纪表示,从他们经手的贷款申请来看,压力测试新政实施后贷款数量大幅下跌,原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场,他们需要贷款,但是不符合贷款条件。

另外一些首次购房人群原本计划买独立住宅、半独立或联排住宅,但因为贷款条件达不到,被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立住宅价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。

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还有一部分人就是投资者购买公寓,因为目前独立住宅价格较高,市场走向也不明朗,而公寓出租价格一直在涨,空置率基本没有,所以他们选择公寓投资,导致公寓需求增加,价格上涨。包括海外买家,特别是中国买家,通过各种手段绕开海外买家税,也加入到公寓竞买行列。

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而那些准备换房的人士在观望市场,一旦时机成熟他们会进入市场。

根据此前报道,加拿大帝国商业银行CIBC已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35%就可以不看收入获得无保险的房屋抵押贷款不存在了,外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入,显示资产,同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告,以确认外国是否有债务。

目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。

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一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出,自从银行施行新的房贷压力测试以来,新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛,留学生没有收入证明,几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士,一般收入较低,与当前的房价比较,很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试,贷款买房。一些投资客户,最近趁房价短暂下降,都成功申请到贷款。

压力测试新政和加息的威力同时显现,导致市场变冷,估计这种状况还会持续一段时间,等到天气转暖应该会有所变化,但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了,细水长流会是一种常态。