BC房地产协会预期市场将步入平缓 但价格上涨态势还将继续

 

不列颠哥伦比亚房地产协会(BCREA)上周发表2018年房地产市场预测,预期不列颠哥伦比亚今年的住宅物业销售将减少8.6%,但平均房价预期将会上升6%,明年再升4%。

BC房地产协会预期市场将步入平缓 但价格上涨态势还将继续

BCREA预期,今年不列颠哥伦比亚内的住宅物业成交,继2017年减少7.5%后,将会继续录得跌幅,成交预期会减少8.6%至94,855套,但仍较中央放盘系统(MLS)的十年平均数目84,800套多。

房地产协会指,强劲的就业增长、消费者信心增强及理想的人口组成,都在过去4年持续支持住房需求。不过,在经济增长放缓、房贷审批标准收紧及加息的环境下,住房需求在未来两年预期会缓和。

BC房地产协会预期市场将步入平缓 但价格上涨态势还将继续

房地产协会首席经济学家穆尔Cameron Muir表示,不列颠哥伦比亚今年及明年的住房需求预期将会适度发展。他指出,更严格的按揭审批及上涨的按揭利率,将会进一步削弱可负担能力及购买力。根据推算,5年期息率预期会在2018年第四季上升35个基点至5.49%,明年第四季则会上升至5.7%。穆尔说:”房价已经处于高水平,家庭对利率上涨,只会愈来愈无抵御能力。”

在个别地区方面,房地产协会预期,大温哥华地区今年的房屋销售会减少8.2%,至33,600套,但在2019年则会上升1.2%至3.4万套。菲沙河谷预期今年将跌12.3%,明年跌幅收窄至2.1%。

BC房地产协会预期市场将步入平缓 但价格上涨态势还将继续

根据房地产协会的预期,不列颠哥伦比亚的平均房价,今年将升6%至75.2万加元,明年则再升4%至接近78.2万加元。

在住房供应方面,现时不列颠哥伦比亚省内多个地区都录得极少的房屋库存,正在兴建的房屋约有6万套,较近年在2008年录得的纪录4.5万套多。其中有逾4.2万个兴建中的单位住宅是在大温哥华地区,较2008年多56%。

房地产协会预期,随着消费者需求放缓及新单位供应在未来数季增加,房市将会呈现更平衡的状况,对房价带来较少上涨压力。