出售买房出租BtL房产所要仔细考虑的几个问题 英国房产投资101

在投资运作了了一段时期的买房出租BtL房产过后,可能会由于多种原因,你打算出售你的租赁房产了,这将会是一个重大的决定,在此之前你需要做好充分的准备。

出售买房出租BtL房产所要仔细考虑的几个问题 英国房产投资101

在出售你的租赁房产之前,确保你了解这些问题并知道如何开始。

如才能一步步地出售买房出租BtL财产?

在这里,我们列出出售一个租赁房产所需的基本步骤,你将会了解更多关于特定因素的信息,比如税务问题和附带租户的销售。

第一点,你需要确定一个估价,

首先,你需要了解你的租赁房产的价值。虽然可能是因为你不得不卖出你的房子,但你应该意识到关注最新的市场的变化和房价的走势是非常重要的。现今在英国的许多地方,房屋的销售价格都正在下降,特别是像伦敦等地的市场已经开始饱和了。你需要事先进行研究,并确保知道自己的房子可能会获得些什么。

接下来,你的房子是正处在租赁过程中还是被空置?

当然,如果你的房子里现在正好有租户的话,卖掉你房子的过程可能会变得更加复杂。然而,你仍有可能以附带租客的方式出售房产。不过,你需要多做一些额外的步骤。

然后,开始要阅读及理解一下现行的税收政策了

最为重要的是,你要明白出售这处房产的整个过程中房产和你自身所要受到的税务影响,而且你还要记得,出售租赁投资房产将不同于出售主要住宅房屋。请仔细阅读相关文章及手册,了解更多关于英国税收方面的内容。

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然后,你需要寻找并指定一个房屋销售代理

在英国,事实上并没有哪一条法律或规定要求必需通过房地产代理来出售你的房产,但大多数卖家还是选择这样做是为了使房子的售卖更加方便和安全。在选择代理之前,你应该仔细的考虑一下。

首先,你可能会想要一个对当地和房产市场有详细了解的公司。然而,如果你出售的是一种租赁房产,你也可以选择一个在这个领域有特别经验的代理。

雇佣一个律师

你需要一个律师在销售过程中对你进行法务上的帮助,并最终合法的转让房屋所有权。记住这是要收费的;你应该确保你得到了一系列的服务报价。

确定你的房子可以随时被查看

需要确保您的房子处于合适的检看状态,当你把你的房子放在市场上了,一定会有买家问询并想要来瞧瞧你的房子。如果这处物业正在被租赁,这就有可能会变得更复杂。无论是哪种方式,你都应该准备好修复任何轻微的破损,并尽可能的能做到新油漆一下房子。

进行房屋报价和销售合同的洽谈

一旦你有了买家的报价,你就需要决定是接受还是进行协商。需要记住的是,你的代理人必须向你提供每一个他所收到的买家报价。

你在法律上没有义务遵守你接受的报价,但如果你不接受,买家会很不情愿接受你的建议。

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最终,交换合同和完成销售

一旦你和买家达成了共识并承诺销售,你就需要开始进行交换合同了——这是此次销售具有法律约束力的意义所在。

当交换合同的步骤在律师的参与下完成后,付款将会被接受,钥匙转手,房屋所有权合法转让。

出售买房出租BtL物业的税费

除了出租房屋的租金收入上的税费,你还得缴纳资本利得税。

如果你的房产卖得比你原来支付购买的还多,那么你的印花税、代理和律师费就会用来减免你的部分资本利得。

2017/18的纳税年度,你的第一个£11,300英镑区间的资本利得是免税的,然后,对于住宅物业,纳税人将需要支付28%的税率。基本税率将取决于许多其他的因素,详细的税率问题可以查看我们以前的房产投资101文章或在网上搜索相关信息。

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下面在说一说如何在附带租客的情况下出售出租物业

如果现在你的租赁房产中是有租户在居住的,那么出售您的出租物业可能会更加复杂。然而,这仍然是非常有可能的,而且确实经常是首选的,因为这处物业即使是在市场上售卖也还可以继续获得租金收入。

如果你出售的是附带租客的物业,你需要处理以下两方面的问题:

租户

你需要向你的租户解释一下,早先的告诉他们可能会发生什么。

你应该给出卖出房子的理由,并向他们保证他们的租赁合约仍然有效。你也可以考虑给他们一个优先购买这处房产的机会;即使他们没能力这样做,这也会帮助你向他们表现出你的诚意。

你需要你的房客,尤其是在房屋观看期间,所以尽量保持合理性和适当的礼貌。

买方

如果你卖的是一套租赁房产,你可能想要卖给另一个房东。

在这些情况下,您应该准备好能够让买方仔细检查现有租约的各项条款,以及租户——例如,他们可能想要执行他们自己的租户调查。

再次提醒,正如我们之前所探讨的,如果你正在出售附带租客的租赁房产,最好的途径将会是找到一位资深的房地产经纪,因为他们在这类交易中拥有足够的经验。