西太银行降低首业者固定利率 悉尼待售房产数量增加 买家少于往年

 

在澳洲四大主要银行计划下调房屋贷款利率的消息之下,澳大利亚第二大银行西太银行Westpac Bank着手积极吸引首次进入房市的借贷者,下调其首次购房者的购房固定利率。

西太银行降低首业者固定利率 悉尼待售房产数量增加 买家少于往年

据《悉尼先驱晨报》报道,西太银行周一宣布下调3年期按揭固定利率,同时还宣布将撤销针对首次购房者的多种收费,此外还推出一种瞄准了首次购房者的浮动按揭利率。

据悉,首次购房者现在成为了房贷市场上增长最快的客户群之一,除了西太银行之外,其他按揭机构也纷纷推出优惠政策来吸引首次购房者。

得益于各州政府的政策支持以及银行去年对房产投资者贷款的收紧,目前首次购房者的借贷比例已接近5年来的最高点。澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,首次购房者的新贷款申请目前占了17.9%,只是略低于去年11月18%的5年最高点。

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西太银行周一表示,针对自住的首次购房者的3年期固定利率下调到3.79%,比其他自住购房者的按揭率少0.4个百分点。首次购房者的投资房按揭利率也较其他投资者少0.4个百分点,为4.09%。

西太银行还针对首次购房者推出了“welcome”浮动利率,即在借贷的前5年,标准利率将有0.8%的优惠。目前该银行的浮动利率为3.79%。

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此外,在西太银行借贷的首次购房者还将免除月费等优惠。

澳大利亚比价网站Mozo的市场主管拉蒙特Kirsty Lamont预计,借贷机构将更为积极地竞争吸引首次购房者,银行可能会提供更为诱人的购房贷款利率。

近年来,悉尼及墨尔本的首置业者一度被投资者挤出市场,但约从去年开始,这一趋势开始朝反方向发展。

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其他银行也有吸引首次购房者的举措。国民银行(NAB)去年就针对首次购房者推出其最低固定利率,两年期为3.69%。

RateCity的分析则显示,联邦银行(CBA)和昆士兰银行(Bank of Queensland)也为首次购房者提供一定时间的优惠利率,Suncorp银行则是减免了某些费用。

导致西太银行及其它银行决定降低利率的主要原因之一:悉尼房产市场仍未恢复2017年时的热度。在这座新南威尔士首府城市上周末进行拍卖的物业中,仅2/3的房子找到了买家。

据了解,悉尼上周末共举行了936场房产拍卖会,但拍卖清盘率仅为66.6%,远低于去年同期的77.8%(拍卖房产833套)。房产调研公司CoreLogic的评论员布罗甘Kevin Brogan表示,最近几周来,悉尼的住宅供应出现激增,新上市房产数量较一年前增加两成。

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但布罗甘指出,尽管悉尼整体清盘率明显比不上一年前的高度,但城市东部城区及北部海滩的拍卖清盘率一直保持在70%以上,说明了高价值房产的市场依旧广阔。

此外,墨尔本及阿德莱德上周末拍卖的房产数量则出现了严重下降。初步统计数据显示,墨尔本上周末共举行447场房产拍卖,清盘率为72.2%。阿德莱德上周末录得的拍卖清盘率则“稍高于”去年同期数字。