中国籍人士房产交易触犯新西兰海外投资法 被判支付85万纽币罚款

 

在计算出售该房产所涉及的成本之前,此次销售的毛利率为102万纽币。

中国籍人士房产交易触犯新西兰海外投资法 被判支付85万纽币罚款

新西兰土地信息局Land Information New Zealand表示,他们对高等法院的判决表示支持,该判决要求奥克兰对Glendowie的一处悬崖边上的一栋顶级房产的前所有者支付847,000纽币的罚款,惩罚其在购买该房产前未能获得海外投资法Overseas Investment Act的同意。

依据海外投资法案,海外人士唐文兵在2013年购买了该房产,并将其转让给其他的海外人士。新西兰土地信息局表示,这两笔交易都没有通过销售期间所需的海外投资法案审核的程序。

中国籍人士房产交易触犯新西兰海外投资法 被判支付85万纽币罚款

“高等法院的判决及时提醒人们,海外人士如果想在新西兰购买敏感土地,必须得到海外投资法的同意。法官表示,被告应该意识到在新西兰对购买房产的限制,”新西兰海外政策和投资副总裁丽莎·巴雷特Lisa Barrett说。

“这是一个很好的例子,说明海外投资办公室Overseas Investment Office正在执行计划,并确保那些应该得到许可的人应该如何去做。并确保新西兰能够从海外投资中获益,保证海外买家需要承担的承诺。”

判决称,唐骏于2013年6月签署了一项协议,将以513万纽币的价格收购在奥克兰Glendowie的679 Riddell Road的一处住宅物业。

中国籍人士房产交易触犯新西兰海外投资法 被判支付85万纽币罚款

同年8月,唐英年与第二、三、四被告(黄宪华、周宾岩和欧阳平)签订了一项协议,并指定他们购买该房产。

8月28日,房产所有权转移登记完成,黄、周、欧阳分别成为该处房产的合法所有者。

四名被告皆为中国籍公民,他们通常不在新西兰居住。他们每一个人都违反了海外投资法案,在没有征得同意的情况下,获得了对敏感土地的交易。

双方已就处罚达成协议。

“唐英年的罪责在于,他煽动了并导致所有违规行为,”法官判决说。“他有在新西兰购买土地的经验,并且在中国和新西兰都有丰富的商业经验。”

中国籍人士房产交易触犯新西兰海外投资法 被判支付85万纽币罚款

新西兰土地信息局已经接受了唐先生并不是故意违反法案的申诉,“相反,他只是疏忽了需要的要求”。

“重要的是,唐英年没有从他的违法行为中获得任何明显的好处,”法官说。

黄、周和欧阳在房产方面取得了可量化的收益。他们以513万纽币的价格购得房产,并以615万纽币的价格出售。因此,在考虑出售房产所涉及的成本之前,他们总共可获得的收益为102万纽币。

因此,净可量化收益为$806,360.42纽币。考虑到每个被告都拥有该房产的三分之一的股份,每个被告都获得了不到26.9万纽币的收益。

没有一名被告曾有过这类不当行为的历史,所有被告都已签署认罪书。

中国籍人士房产交易触犯新西兰海外投资法 被判支付85万纽币罚款

该处房产包括一个网球场,游泳池及直接通向海滩的步道。

唐英年被要求支付110,500纽币的民事罚款,尽管法官格雷厄姆·朗Graham Lang说推断当事人想将罚金“降低”到11万纽币。

黄和欧阳被要求支付229,500纽币的民事罚款,而周被要求支付243,000纽币。

唐英年需要向土地信息局支付了5000纽币,黄、周和欧阳每人支付1万纽币。

巴雷特说:“判决表明,如果一个海外人士在未经同意的情况下购买敏感土地而获得收益,任何惩罚措施都将着眼于他们未能遵守海外投资规则而获得的收益。”