令澳大利亚各地买家最为动心的房产类型是哪些

 

据澳大利亚房产网站Domain报道,在悉尼房市冷却、布里斯班房市停滞不前的情况下,今年想要出售物业的人士或许会颇为紧张。而在墨尔本,飙涨的房价却让业主们不由怀疑,自己是不是坐在金矿上。

事实上,一些物业比业主所想的更具吸引力。

那么,买家们都在澳洲东部各州寻觅哪些类型的房产呢?

悉尼买家:以大房换小房

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想要以大房换小房的人士,更希望找到社区感强的单层排屋。房地产估价和分析公司Suburbanite的安娜 波特Anna Porter称,希望换住小房的婴儿潮一代,催生对单层联排住宅(villa)和其他单层住宅、以及位于紧凑型街区的独立住宅的巨大需求。

波特指出,“以大换小”买家所青睐的是“让他们有很强的‘社区感(一种连接居民与社区、居民与居民之间的情感要素)’的单层排屋及一些多层联排住宅(townhouse),特别是其所在地区还拥有大量的生活设施”。她补充道,这些买家的社区感显然是不够的。

“我们目前看到一栋漂亮的3卧单层联排住宅,它的售价与更老旧的独立住宅相同。”

Allen Wargent置业公司主管华根Pete Wargent表示,悉尼房市在去年放缓了许多,不过想换住小房者会推动房市未来的增长。“很多婴儿潮世代即将退休,他们坐在远大过其所需的房子里。”他说。

墨尔本买家:关注住房的可负担性

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首次置业者希望能在内西区找到750,000澳元以下的物业。房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth的霍德威Bryce Holdaway表示,墨尔本的住房存量较少,这意味着,买家在寻求可负担的住房。

“人们目前都认为住房太贵,因而那些可供买家翻新改进的房产,较具吸引力。”他说:“人们可以以更低的价格买进,有朝一日,再提升房产的价值。”

霍德威称,维多利亚的吉隆Geelong和巴拉腊特Ballarat拥有优质学校,也是当地人选择就业的地区,这两地受到很多关注。

此外,紧邻墨尔本CBD、拥有开发机会的独立住宅也受到青睐,例如那些可变身为两栋或3栋联排住宅的家庭住宅。

在墨尔本北部及西北部的林荫道上、一些历史建筑旁,还坐落着价格实惠的“老学校公寓”,它们的价格实惠。买家对这些“老学校公寓”需求也不小。

同时,Property Mavens房产公司的首席执行官桑库勒Miriam Sandkuhler称,很多买家对墨尔本内西区的房产感兴趣,主要的驱动力来自那些在寻找750,000澳元以下物业的首次置业者。

桑库勒表示,首次置业者的主要竞争者是那些想要换小房的人士,而非外国买家。

布里斯班买家:希望拎包即可入住

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越来越多的悉尼人搬迁到布里斯班。房产中介公司仲量联行(JLL)布里斯班分公司的科尔曼Josh Coleman称,他见到自住型买家心态正在发生转变,投资方式不再千篇一律。

“土地面积是房产很重要的组成部分。”他说:“这是能给买家获利的关键因素。”

科尔曼还表示,中环城区、临近学校和交通设施的住房变得略大了一些,这类房产吸引着家庭住户。

“对于投资者来说,他们更喜欢家庭租客。这类租客更加稳定,也更有能力付租金”。同时。对于开发商来说,面积更大的房产有更多的扩展空间。

此外,拎包入住(Turn Key)也当之无愧地成为布里斯班房产的一大要素。拎包即可入住的物业涵盖了豪宅及较小户型的家庭住宅。

与此同时,很多人从悉尼搬到布里斯班,在此购买更可负担的家庭住宅。