如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

之前曾经介绍的在是针对英国本地人在英国的买房步骤,大部分都是二手房交易,英国的购房环境跟国内大不一样,大部分的房产交易都是二手房,新房屈指可数,但是中国人喜欢新的东西,新房、新车、新家具、新生活,所以很多华人在英国还是倾向于购买新房。

比如,购买期房off the plan的流程一般不外乎是,现在英国的开发商那里预订了一套正在开发中的期房,先交纳一定数额的押金,签订预定协议,房子建好了,和开发商交换正式合同,办理房贷,交完首付,再过两周如期搬入新家。

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

英国购置期房大致就是这个流程,那么如何在英国购买期房的具体步骤和注意事项又有哪些呢,一般是分为五个部分:

阶段一:与开发商签约

英国的房地产开发商不如国内满地开花,尤其是新房的开发商更是不多,Berkeley,Barratt ,Persimmon,Bovis等都是比较知名的。

购买期房,有的人是看开发商,比如钟情于哪家开发商就专门去看他们家的;有的人就不管这么多,只要地段、价格、房型满意,不管谁是开发商。

在看完楼盘后,选中自己最满意的一套户型,然后和开发商签署一个预售表格或者预售协议表示要购买此房,并交纳开发商规定数量的押金,然后开发商就会将该套户型标注为售出sold out,从销售列表上取下。

预售协议的日期是正式签署当天的日期。在这里需要特别注意的是,开发商往往会要求购房者在规定时间内交换合同,如自签约日起21天内,因此务必要计算好时间,预留出足够的时间尽快指定律师办理有关事项。预售协议中记录了购房者支付的押金,这也可以算是这一阶段的一个收据。

付押金

在预订好楼盘后需要向开发商交一定押金,这个金额从500-5000英镑不等,取决于房产价格,房子越贵押金越高,押金的目的是表示该楼盘已经被预订,就不会再放到市场上出售,如果违约,最后不想要这个房子了,押金一般是不能退回的,除非是房产商那边出了问题,特殊情况特殊处理。

还有押金的另外一个作用是制约房价的变动或者房产商的违约,如果在规定期限内交换合同,房屋价格是按照当时交押金时的来支付,不会随着市场价格浮动而变。另外关于交换合同的期限是开发商定的,英国人办事效率大家都懂的,所以说需要有耐心。

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

阶段二:聘请律师

在英国买房是律师与律师之间的过招,仿佛与购房者没啥事儿,完全由双方的律师全权代理。购房者可以聘用自己信任的律师,也可以聘用开发商指定的律师来处理之后的事宜。

这里还要说说律师的事情,除非碰到的律师是效率超级超级高的了,有的律师真的需要你一步一步催着他做,心累。如果不是二手房没办法,建议大家还是用房产商指定的合作律师事务所,因为开发商指定的律师合作起来效率更高,他们也不用每天和不同的律师所打交道,而且开发商提供的律师还有团体优惠价格。

由于开发商与购房者的立场是不一致的,一边买,一边卖,因此有时双方的利益会发生冲突。所以开发商的律师和你的律师应该是相对独立的关系,购房者的律师应尽力为购房者服务,代表你的利益。

文书

大多数律师事务所会有自己的格式聘用文本提供给客户签署,这份文件及附件会将代理条款,律师费用,以及交易期间会遇到的各种费用详单。

付款

通常律师会要求客户预先支付一部分款来启动代理程序,一般是在500-1,000英镑之间。这个费用主要用于购买初期所涉及的各种支付给第三方的费用,例如地方政府,环境调查等等。如果开发商同意代为支付你的律师费,这笔律师费一般仍是由购房者先行支付,之后开发商再从剩余应付款金额中扣除。如果需要,你也可以要求你的律师开具一份收据。

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

阶段三:资金证明、贷款

这里就是买房最关键的步骤了:钱从哪里来?

正常情况下,华人在英国买房都是首付+贷款,如果想全款买房也不会有人拦你。这里就涉及到两个问题,资金证明和贷款。

资金证明

如果首付是英国工资存款,这个最好办,直接让银行开具证明即可。但是大部分华人买房都会从国内周转一笔资金,有的是父母赞助,有的是卖掉国内的房产或者股票,这个时候就要提供资金证明了。遇到金额大的,资金证明就要注意了。

贷款

然而土豪并不多,大部分人买房还是会选择银行贷款。具体贷不贷款,贷多少,偿还期限、月供等等,每个人情况都不一样,所以不能一概而论,这里就不展开说了。

其实英国的贷款利率很低,理性的投资者都会选择贷款买房而非现金全款买房,大家完全可以通过贷款,将自己多余的资金用于其它项目的投资。

阶段四:交换合同

律师会提前一个月告诉你交首付的时间,以保证你有充足的时间准备好资金,尤其是有海外资金的,他们会提醒你如何做资金证明。

阶段五:拿钥匙

这里还有一个步骤没有说到,关于室内装修和家具。英国的新房其实都是拎包入住的,不会像国内新房那样给你一个清水房,像是厨房、厕所、地板、电灯插座、热水设备等等都是建房的时候全部弄好之后再给你的。一般在交房前的3个月左右,开发商会请你过去商量室内装修的事宜,比如厨房装修选择哪个级别,家具颜色、地面用地毯还是地板等等都是由购房者来决定,但是羊毛出在羊身上,你懂的。

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

拿到钥匙后就选个黄道吉日搬家吧。

期房建设期间的几个关键步骤

好的房地产开发商会在客户预订好房子后会在开发商的官网上有一个账户,登录后就能看到客户自己房子的建设进度,如下图:

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

购买期房最大的满足感就是你能见证整个房子的修建过程,完完全全了解房子的内外部结构。

第一次:预订房子

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

预订房子的时候地基已经建成,可以看到四面承重墙的结构,跟中国的比起来还是要结实很多,承重墙有三层,里外都是砖头,中间是填充得满满的保暖材料。所以新房比老房保暖,很大程度是新房要求填充保暖材料。

第二次:封顶

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

房屋封顶的时候开发商会邀请客户过来看了一下,房子的大体轮廓就出来了。

第三次:布线

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

布线也是很重要的环节,开发商邀请客户看看布线和水管分布的情况,哪些地方需要额外添加插头(标配外的,一个插头120英镑),了结房屋的布线结构,以后改造起来也很容易。

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

这个时候最好拍照录视频记录好每个房间的布线情况,以后改装的时候就知道哪些地方有电线。

第四次:厨房装修完

最后一次参观就是厨房装修完,房子基本成型了。

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201

如何在英国购买期房 买房步骤与注意事项 英国房产投资201