在新西兰 有近一半的首次购房者还会要考虑继续租住房子

 

辛辛苦苦攒下首付成为首套房业主,就意味着能住进自己的房子,不用再为别人供房子?可能未必。起码在如今的新西兰,情况不一定是这样。

在新西兰 有近一半的首次购房者还会要考虑继续租住房子

BNZ银行的最新调查显示,在有计划买房的“准房东”里,44%的计划是在价格便宜的街区或者城市先买一套投资房。成为业主后,投资房用于出租,房东自己则继续租房居住。

BNZ银行零售和市场主管Paul Carter指出,这一趋势与传统的“先自住再投资”大相径庭。归归根结底,这还是房价高企所致。“首次购房者变得越来越有创造力。”

随着近年来房价上涨,商业银行在发放抵押贷款时也加入诸多限制。比如投资物业的首付比例,不能低于房价的35%,而自住物业的首付比例只需达到20%。尽管如此,在外地买一套投资房所需要的首付金额,也远远低于在奥克兰买套自住房的首付款。

在新西兰 有近一半的首次购房者还会要考虑继续租住房子

Carter举例说,在北岛中部的Manawatu地区,住房中位价不过289,000纽币,35%比例的首付也不过101,150纽币。而根据Barfoot公司的成交数据,奥克兰房价中位数是820,000纽币,即便只要20%,首付款也达到164,000纽币。

不过,Carter也提醒“准业主”,先买投资房这条路并不是适用于所有人。在决定之前,你必须先计算好房贷、地税和维护费用等开销,还要做好找不到租客的准备,确保现金流健康。

“我们给人们的建议是做好他们的家庭作业,紧缩支出数字。”

卡特说,计划好租金收入超过房屋抵押贷款的成本,同时还需要考虑到房屋贷款的费用和房子的维修费用,以及在房产没有租户,或者租户没有支付租金的话下购房者是否有能力偿还抵押贷款。

在新西兰 有近一半的首次购房者还会要考虑继续租住房子

研究还发现,30%的人会考虑和家人一起去买房,14%的人会和朋友一起购买。

卡特说,在这条路上的买家应该考虑所有“如果”情况发生会出现什么变化,以及业主之间应该如何分担费用,以及如果一个业主拖欠付款,将会面临什么。