英国的房东们如果卖掉他们的房子能获得多少 看啦还是提高房租吧

 

英国的房东们在去年出售他们的房产时其房产的平均上涨将近£90,000英镑。据英国国家金融服务公司Countrywide的调查显示,房东们通常持有他们的的房产8.7年,并平均能获得£86,651英镑的收益。

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伦敦的房产在平均资本收益方面位居榜首。调查发现,在伦敦和东南部地区,那里的房价往往会更高。

在2017年的伦敦,这些地主如果出售他们的租赁房产,平均会获得£253,981英镑的收益,它是首都以外地区的四倍还多。

调查结果还显示,在伦敦出售房产的房东中,有四分之一的人至少有两倍于8.1年前他们的支出。

Countrywide调查显示,去年,大约有14%的房东将他们的房产投入房地产市场,使他们的钱翻了一番,这一数字在伦敦上升到了28%。

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兰开夏郡Lancashire进入了前八名。在10个地区中,伦敦有8个地方的房东获得了最高的百分比涨幅,埃塞克斯Essex的马尔登Maldon排名第三,兰开夏郡的Pendle排在第七位,这是两处例外。

这些地主在布伦特Brent涨幅最高,平均利润£278,795英镑,其次是沃尔瑟姆福雷斯特Waltham Forest。

威斯敏斯特城Westminster排名第四,其次是哈林尼和兰贝斯Haringey and Lambeth。

排名前十的城市还包括伊斯灵顿Islington、肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea以及萨瑟克Southwark。

在东北地区出售其房产的地主们仅获得了微薄的收入。房东在东北地区获得了最小的收益£23,874英镑,这是不到一个在伦敦房东的十分之一。

Countrywide的研究主管约翰尼•莫里斯Johnny Morris表示:“房价上涨推动了投资者的收益。在2017年出售房产的房主拥有他们的房子将近9年。在过去9年的8年里,房价已经上涨很多。即使在价格增长滞后的地区,多数房东也从价格上涨中获利。”

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房租在全英范围内持续增长

租赁房东们会很高兴地发现,除了资本收益,他们房产的租金也在上涨。研究还发现,在英国的平均租金已经达到£954英镑。

在伦敦的租金增长速度比其他任何地区都高,连续第三个月站在£1,686英镑的高位。这比去年的水平高出3.1%。在全英范围内,苏格兰是唯一一个在2月份看到租金下降的地区。

莫里斯先生补充说:“租金继续上涨。伦敦继续看到可供出租房屋存量的最大跌幅,在投资者活动减少的背景下,这种供应不足正在推动租金的向上增长。”

上月公布的数据还显示,新投资的买房出租BtL市场在两年内下降了£200亿英镑,更严格的税收和贷款规则组合已经开始打击房产业主。

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抵押贷款银行贸易机构IMLA的数据表明,筹集新资金投资买房出租的房产下降了80%,从2015年的250亿英镑下降到2017年的£50亿英镑。

在那个时期,一系列的改革对房东产生了惩罚性的影响。在2016年推出了额外的房产印花税附加税,这使得扩大投资组合的成本变得更加昂贵,而且从去年开始逐步取消抵押贷款利息减免也挤压了利润。

目前有450万人生活在私人租赁的住房中,IMLA警告说,如果按目前的情况继续增长,对房东的打击可能会迫使他们提升平均租金。