房屋贷款审核收紧 大温哥华房屋成交量跌 均价升破百万加元

 

不列颠哥伦比亚房地产协会(BCREA)发布了今年2月住宅房产市场报告,指出该月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位有6,206套,较去年同月少5.7%。

房屋贷款审核收紧 大温哥华房屋成交量跌 均价升破百万加元

经济分析师指出房屋抵押贷款条件收紧影响需求,大温哥华地区房屋平均价格已冲破百万元关口,达到$106.3万元。

报告指出,2月成交量虽然下跌,但平均价仍然上升,不列颠哥伦比亚的房屋平均价格为$748,327加元,较去年2月升8.8%。上月总成交金额有$46.4亿加元,按年升2.6%。

不列颠哥伦比亚房地产协会首席经济师穆尔Cameron Muir表示,对传统贷款人的申请房贷条件进一步收紧影响房屋需求,”自新例生效以来,房屋销售(经季度调整后数字)已跌逾26%。”

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报告指,之前的收紧按揭政策对需求带来的负面影响维持了4至7个月,最大影响出现在生效后的第三个月。

报告数据显示,大温哥华地区2月的平均价为$106.3万加元,较去年2月的$99.6万加元,上升6.8%。多个地产局区域中,平均价按年升幅最高的地区是菲沙河谷Fraser Valley,高达22.9%,由去年2月的$62万加元升至上月的$76.1万加元。另一个升逾两成的地区是智利域Chilliwack,上月平均价为$50.8万加元,升幅有20.6%。

另外,奥肯那根主线区Okanagan Mainline平均房价冲破50万加元,为$509,545加元,按年升6.1%。

协会亦指,今年头两个月的住宅销售总金额有$84.7亿加元,较去年同期多15.9%。按成交量比较,1及2月的数量有1.1万多套,上升4.1%。

2月的房地产市场情况如此,不列颠哥伦比亚有两个地方政府开始催促豁免房产投机税,担忧当地住宅物业成为本地居民的负资产。

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不列颠哥伦比亚省府建议开征的投机税Speculation Tax,不但将在大温哥华地区实施,纳奈莫区域Nanaimo Regional Districts和西基隆那市West Kelowna亦会包括在内,但后者两区域及城镇现要求省政府三思,甚至要求豁免两地免征该项新税。

在2018预算案中不列颠哥伦比亚省府指出会引入投机税,并向大温哥华地区、菲沙河谷、纳奈莫区域、省都区域(CRD)、基隆那及西基隆那实施。首年征收是2018年地税年度,税率为每1000加元估值征5加元,到2019年地税年度,税率会增至每1000加元估值征20加元。该税项有别于正常物业税的系统及周期,会由省府管理并会邮寄通知书给业主,指示他们到财政厅的网站填写电子表格申报。

西基隆那市议会在周二一致通过,贊成由其市长芬勒特Douh Findlater与省长贺谨John Horgan及绿党党领韦弗Andrew Weaver会面,并向省府施压给奥肯那根地区豁免征缴该税。

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芬勒特说:”我们就其整体的经济影响深表关注。”他指西基隆那相当担心投机税会使物业变成负资产,形成财政危机。

西基隆那有不少居民属于”兼住式”,这些居民会受到投机税的影响。西基隆那在约10年前正式有自己的市议会,现时人口约3.5万人;市长指该市一直尝试都市化,而房地产开发项目一直对该市有利。

不列颠哥伦比亚于预算案文件中提到,投机税的对象是一些在不列颠哥伦比亚拥有第二个物业或将物业空置,但又不会缴入息税的业主

芬勒特担心,一些居民会因为害怕未能负担数以千加元计投机税,而被迫要将物业出售,”那些在20年前于湖边置入一间普通房屋并一直保留住它的(业主),将不能再负担得起。”

他续指,即使新税尚未正式生效,但已感受到影响。发展市场突然停顿,有银行不给部分开发商贷出款项,这有可能亦影响到申请房贷的居民;另有开发商则暂时停止兴建。

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另一个被纳入的区份是纳奈莫区域,其区域局与西基隆那持同一立场,并要求新民主党政府再三考虑该税项。

区域局主席维恩霍Bill Veenhof周三发表声明,他非常关注该税对于在纳奈莫区域拥有度假屋的业主会带来什么影响,”这些民众并不是投机者,他们是我们社区的重要成员,家庭每年到访,支持本土商户、缴付他们应缴的物业税和投资到我们那以旅游业为本的经济。”

纳奈莫区域局要求与财政厅长詹嘉路Carole James会面去讨论该新税,又邀请纳奈莫市、帕斯维尔Parksville、阔里坎滩Qualicum Beach和兰特兹护Lantzville的市长们出席会议。