房贷收紧见效果 多伦多回跌 温哥华升势减弱 加拿大房产市场降温

 

加拿大国家银行的经济分析师表示,加拿大房贷收紧新措施已对本国2个最难负担城市的楼市造成影响。

房贷收紧见效果 多伦多回跌 温哥华升势减弱 加拿大房产市场降温

根据Teranet加拿大国家银行屋价指数,多伦多上月份屋价录得0.1%的跌幅,亦即仅回升1个月便再次掉头下跌。去年多伦多屋价曾跌数月,但今年1月好转,上升0.2%。

不过,2月份屋价下跌的情况在全加主要市场相当普遍。这个屋价指数覆盖11个城市,当中只有温哥华、咸美顿及哈利法克斯3个市场屋价上升,这样的市道乃是2014年10月以来首见。

事实上,这个综合房价指数上月份单月回落0.1%,将过去半年来累积跌幅推高至1.9%。

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加拿大国家银行经济及策略研究部经济师Marc Pinsonneault在分析简报中指出,如果剔除温哥华不计,对上6个月期间,这个屋价指数若非持平,便是告跌。

他指出,目前看来,加息及没有保险房贷要求的收紧,最起码已对加国2个屋价最难负担的楼市造成影响。

根据他的估计,温哥华上月份楼市销量显着下跌,屋价上升压力在未来数月可能减弱。

继1月份单月急升1.2%,温哥华上月屋价升幅已明显收窄至0.4%。

房贷收紧见效果 多伦多回跌 温哥华升势减弱 加拿大房产市场降温

据加拿大广播公司报道,加拿大房地产协会星期四公布的统计数字显示,与2017年2月份相比,加拿大全国房屋销售量下降了17%,是五年来的最低水平;而房屋平均售价今年2月份是49万4千加元,与去年2月份相比下降了5%

就像过去几年加拿大房地产市场量价齐升是由多伦多火热的房地产市场拉升的一样,现在加拿大房地产市场量价齐跌的局面也是开始冷却的多伦多房地产市场造成的。

本月早些时候多伦多房地产局发布的统计数字显示,大多伦多地区的房屋销售量猛跌了三分之一,房产价格则下跌了12%。

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专家们认为,联邦政府推出的严格房屋贷款申请者压力测试的措施和不列颠哥伦比亚省、安大略省政府推出的调控房地产市场的组合拳措施是导致加拿大房地产市场降温的主要原因。