CoreLogic二月份新西兰房地产市场和经济报告

 

房地产主要数据研究机构CoreLogic报道,在2月份,新西兰的房地产市场起步缓慢,早期的结果是需求和活动都很缓慢。

CoreLogic二月份新西兰房地产市场和经济报告

研究主管尼克·古道尔 Nick Goodall说:“虽然市场还没有完全恢复,但1月和2月初的公众假期影响了部分关键措施——然而,这不仅仅只是假日氛围的原因。”

“所有主要的市镇中心都在经历着与奥克兰相同的年度市场活跃程度减弱的情况。奥克兰的市场尤其这样,市场上的房屋总上市数量已经开始回升,但部分原因是房地产市场的销售到售出的持续时间延长了。”

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在2月份的新西兰房地产市场与经济更新的结果显示(更新覆盖的新西兰主要经济因素影响房地产市场销售量和活动等因素,和在这新西兰和主要中心房地产市场的活跃买家类型),搬家的人群从2017年第四季度的衰退中反弹,而多物业业主仍占据了37.5%的销售。Goodall注意到:“我们之前已经注意到,那些需要抵押贷款购买的多物业业主所占比例有所下降,但实际上这个群体在1月份的月份表现更强劲,占到多物业房产购买者的近三分之二(66%)(高于62%)。”

首次购房者在奥克兰一直保持其活跃度,但现在他们在惠灵顿Wellington的强劲表现也令人难以置信,在1月份首次购房者在惠灵顿下哈特Lower Hutt地区提供了令人印象深刻的42%的销售:“获得KiwiSaver基金和赠款帮助了这些买家,而低利率有助于使他们的房屋抵押贷款偿还能力得以控制。”

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这三个月全新西兰的价格增长率在1月底达到3.8%,是一年多来最快的。“在全国范围内,房产价值仍然是一个非常复杂的问题:但尼丁是适度的,但始终如一,克赖斯特彻奇是非常低调的,惠灵顿是一个上升的趋势,陶朗加已经开始增长,汉密尔顿是扁平化的,而奥克兰则经历了一个高峰,但不太可能保持”Goodall评论。

奥克兰的建筑工程继续保持着强劲的增长势头,2017年的年增长率为15.9%。不过,Goodall指出:“这一统计数据将受到政府的欢迎,但正如最近委托进行的‘盘点报告’所指出的,住房供应的三个障碍依旧存在:规划、基础设施建设和开发。关于一个接近产能的行业的传闻似乎是真实的。”

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随着租赁房屋库存的质量继续成为政府关注的焦点,在但尼丁的买家活动引起了人们的兴趣:“在这个充满学生的城市,由于普遍接受的租赁房屋库存的数量较低,依赖房屋抵押贷款的多物业业主(包括来自奥克兰的业主)数量的提升是令人惊讶的。由于政策的重点是提高租赁质量,许多人都期待像但尼丁这样的地区成为一个不那么吸引人的投资选择。这当然是一个值得关注的领域。

其他报告的标出包括:

  • 销量数据:全新西兰销量低迷(同比下降6%),奥克兰的销量非常疲软。克赖斯特彻奇在过去的3个月里经历了一个春末和夏季的复苏。

  • 房地产价格:1月份全新西兰大部分地区的房价都在上涨。奥克兰和陶兰加继续略有复苏,但汉密尔顿继续保持了6个月的持平。惠灵顿一直在成长,就像但尼丁一样。回顾过去的12个月,增长最快的地区是Hawke’s Bay, Horowhenua and Masterton。蒂玛鲁和麦肯齐MacKenzie是坎特伯雷的年度经济增长不佳的例外,而南部地区表现最好的地区是稀少的南领地地区,主要的城镇是温顿Winton、特安非Te Anau和里弗顿Riverton。

  • 租赁市场:12月和1月的年租金增长率稳定在4.9%,而租金收益率继续徘徊在略高于3.0%的水平(就像过去18个月那样)。惠灵顿和陶兰加的租户的租金每年上涨7%左右。

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  • 房屋上市:惠灵顿的房屋上市时间较短,而奥克兰则开始出现上升趋势。在市场上待售的日子越来越多了。

  • 买家分类:全新西兰的首次买家在2018年之前没有像2017年那样强劲,但仍活跃在奥克兰,在惠灵顿非常强劲。

  • 市场调控:1月份抵押贷款利率再次下降,官方现金利率预计将维持在2.00%以下,并会延续到2019年底,这对借款人来说是个好消息。新的贷款与价值比率(LVR)限制现在已经生效,投资者的首付额度要求从40%下降到了35%,而高LVR贷款(超过80% LVR)的份额则从10%上升到15%。预期将会对市场影响最小,但它将导致需求的小幅提升,从而继续影响那些以前无法满足LVR需求的人。