现下,在英国的(Buy-To-Let)BtL出租房房产投资还算是一个好点子吗?

 

你开始想成为一个房东了吗?不管你是想投资一个房产还是建立一个投资组合,你都很难知道该从哪里开始—或者这的确将是一个明智的选择。

现下,在英国的(Buy-To-Let)BtL出租房房产投资还算是一个好点子吗?

在过去的5年里,BtL出租房房产投资已经见证了房地产价格的大幅上涨、立法的变化、新的税收政策以及全国各地的经济不确定性所造成的影响。但尽管如此,今年早些时候的一项简单的商业调查发现,63%的出租房房东会建议大家追随他们的脚步。那么,出租房房产投资仍然是一个好的投资方式吗?在你花钱之前你需要考虑什么?

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租户响应的时间有多长? 8小时

怎样先期了解? 阅读房东入门指南

在英国有哪些不同类型的租赁协议?

在英国建筑保险和房屋保险之间的区别是什么?

房价发生了什么?

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整个英国的房地产市场正在放缓。5月连续第三个月出现价格下跌,这是自金融危机最严重时期以来从未见过的。5月份平均售价下降0.2%,4月份和3月份分别下跌0.4%和0.3%。

许多评论人士预计房产价格将进一步下跌。大众普遍认为,房地产价格在经历了多年的过度膨胀之后,尤其是在资本市场,现下出现了重大的价格调整。经纪人和卖主所提供的坊间证据也表明,房地产市场房产持有的时间持续变长,要价正逐渐被降低,而卖家们正准备等待在未来6个月内房价进一步的下跌。简而言之,这是几年来的第一次,看起来房地产市场正在成为一个买方市场。

然而,这幅图景在伦敦最为明显,它已经出现了戏剧性的放缓。在首都之外,英国退欧和更广泛的经济不确定性的影响仍在房地产价格的变动中且有体会,但速度较缓。在该区域的一些地区,物价仍处于历史最高水平,伦敦主要地区的外国资本也持续外撤。

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在这种喜忧参半的情况下,却给投资者们带来了风险和机会。对于那些相信价格将会出现另一个繁荣时期的人来说,我们可能正在接近一个极具吸引力的时间点,一个能够抢来一笔巨利交易的机会。然而,较低的价格、相对廉价的抵押贷款以及诸如帮助购买房产等计划的影响,也可能在短时期内推动更多的人期望拥有住房—尽管大多数调查显示,私人租赁行业在未来5年将持续大幅增长。

现下,在英国的(Buy-To-Let)BtL出租房房产投资还算是一个好点子吗?租金收益怎么样?

租金收益是任何潜在的BtL出租房投资的房东所需要考虑的一个重要的因素。这个数字告诉你你的租金收入是整个资产价值的一部分,是评估投资回报的重要措施。

在英国,租金收益率的情况按区域来说是有所不同。简单地说,商业报告最近进行了一项土地投资调查,列出了租金收益率高的前10个地区。罗姆福德Romford名列前茅,卢顿Luton、达特福德Dartford和罗切斯特Rochester紧随其后。然而,英国的许多地区已经看到租金收益率的下降,一些下降多达12%。如果你投资的目的是为了获得一个健康的租金收入,你需要非常小心地决定把钱放在哪里。通勤族的城镇仍表现良好,但请记住,这些地区,尤其是在东南部地区,房价也连续数年出现大幅上涨,这意味着即使有创纪录的低抵押贷款利率,许多投资者也无法完成他们的意愿。

现下,在英国的(Buy-To-Let)BtL出租房房产投资还算是一个好点子吗?BtL购房出租税率改变了吗?

考虑BtL出租房投资是否值得,也需要考虑税收和立法的变化。私人租赁行业在上届议会中受到了一系列的改变,许多人预计这种模式还会继续。事实上,一些法律评论人士认为,最近的住房白皮书意在淡化小地主的权力,转而将其集中于大型机构投资者手中。这一举措也与政府自己的建房目标相关联,似乎只有在资本丰富的私营部门投资者的帮助下才能实现这一目标。

对于个人房东来说,最近最重要的变化与抵押贷款利息支付有关。未来采用按揭的BtL房东将不再能够抵消他们对税收的全额利息,这将使许多投资者的支出明显的增加。在2017年女王的演讲中,政府也证实了长期以来的一项禁令,即禁止征收代理人费用。这一禁令的影响还有待观察,但一些房东警告说,这使他们要么迫使他们达到自己的底线,要么强迫他们增加房租。

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然而,其他的BtL出租房投资条款仍有利于私人房东。去年,在保守党议员的强烈压力下,政府否决了一项旨在私人租赁行业-适合人类居住-的工党提案,其中许多人都是房东。人们普遍认为,工党政府将重新引入这项计划,以及其他一系列旨在进一步平衡私人租赁行业的改革措施,以支持租户。

那么,BtL出租房投资还是个好主意吗?

现下,在英国的(Buy-To-Let)BtL出租房房产投资还算是一个好点子吗? 最终,选择是否要投资BtL出租房投资或投资组合取决于你的目标。如果你正在寻找重要的资本增值方式,你应该为未来几年可能发生的困难做好准备。如果你在寻找租金收益,仔细考虑一下你的房产的位置。总之,值得记住的是坊间存在一种共识,即私人出租行业将持续增长,而且将会以任何形式非常显著的增长。莱坊(Knight Frank)最近的一项调查显示,到2021年,四分之一的英国人将会租房。如果你从战略层面上考虑,即日起的Buy-to-Let出租房投资仍然将会是一个非常重要的投资机会。

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滑铁卢公寓WaterlooHouse是一座位于蒂斯河(Tees River)河畔的中型英式屋苑,交通便利,距离索纳比火车站Thornaby Station仅200米之遥,其投资回报潜力无限。

斯托克顿(Stockton-on-Tees)是一座拥有700年历史的著名市场城镇,人口24万,积众家公司、商业机构的聚集地,市政府通过开辟新的空间和连接蒂斯河吸引了更多的零售商、商家和购物者,建立了便捷的通道和大量的停车场,并基于城镇的历史遗产和文化资产上进行大量的投入。利用它靠近蒂斯河的位置,斯托克顿这座具有700年历史的市场城镇,以及它作为表演艺术中心的美誉享誉全英。公寓到达各知名大学的交通也非常便捷。公寓往西跨过蒂斯河便是斯托克顿大型购物中心Castlegate Shopping Centre,往东几分钟车程便是米德尔斯堡超级购物中心Teeside Shopping Park。

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滑铁卢公寓Waterloo House蒂斯河河畔英式住宅屋苑

现房销售,即买即租

● 高品质公寓 ● 精装修含家具停车位 ● 高品质便捷生活●自住出租均可

基本设施:

配有河景房丶河岸花园和其他多功能设施,全套进阶厨卫,酒店式接待处。

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现场房槃实景图-拍摄时间2017年4月

交通便利:

• 距离斯托克顿(Stockton-on-Tees)市区仅10分钟路程,米德尔斯堡(Middlesbrough)15分钟,这两座城市是一众公司的聚集地,米德尔斯堡是英格兰东北部大型的工业海港城市,人口18万,为克利夫兰郡的商业、文化和经济中心。有技术学院、科学博物馆、美术陈列馆等,也是众多高端商店丶饭店和酒吧的集中区。河畔球场更是米德尔斯堡队主场。

• 周边有众多著名学府,在哪里读书也是很重要的。例如杜伦大学、纽卡斯尔大学、诺桑比亚大学、提赛德大学,像杜伦大学排名仅次于少数顶级大学好像牛津、剑桥。今年杜伦大学全英排名第四,全欧洲都接近前十。米德尔斯堡学院,也都提供中国教育部认证学历。

• 索纳比火车站Thornaby Station也是200米之遥,米德尔斯堡Middlesbrough丶斯托克顿Stockton-on-Tees、达灵顿Darlington和杜伦Durham、纽卡斯尔Newcastle等地也可搭乘巴士或地铁轻松到达。1小时车程可到达纽卡斯尔机场。

房型价格:

• 1房单位 £65,000起

• 2房单位 £85,000起

预计完工时间:2017年9月

产权年限:125年

购买物业程式:

• 订房时支付£5,000;

• 支付25%房款并签订买卖交换合同;

• 完成所有手续后,交房前支付尾款-房款的75%;

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