英国BtL出租房房产投资地域收益差异拉大,投资热点全集中在英格兰北部

 

一直关注英国房地产的投资者们近来发现,2016年至今英格兰南部地区的房价持续显著增长,导致南部的投资者和房东们面临无利可图的选择,南北地区间BtL出租房投资的收益差距也愈发突出。

英国BtL出租房房产投资地域收益差异拉大,投资热点全集中在英格兰北部

英国房产投资公司PropertyPLtd的调查对全英100个主要城镇的平均收入,平均房价以及平均租金进行了综合考虑。发现在全英100个城镇中,出租房投资收益最好的10个热门地点全部集中在英格兰北部地区,表现最差的10个地点均来自英格兰南部。如果一个地区的工资与当地的房价相比相对较高,投资者更容易进入市场,同时如果这些地区的租金房价比相对较高,那么投资者的投资收益会很好。

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英国总体房价增长率及出租房投资收益率

该研究发现斯托克Stoke-on-Trent是排名首位的出租房投资热点。曼彻斯特的奥尔德姆Oldham排名第二,利物浦Liverpool排在第三。针对斯托克Stoke-on-Trent的投资者,这里的平均房价为£117,586,如果按75%的贷款计算,投资者需要准备£29,397的首付。年租金回报为5.67%。

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其余排进前10的地区还包括利兹Leeds,米德尔斯堡Middlesbrough,纽卡斯尔Newcastle,斯托克顿Stockton-on-Tees,盖兹黑德Gateshead,罗瑟勒姆Rotherham和罗克代尔Rochdale。

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租金收益呈现显著的南北差异

然而在英格兰南部,房东的收益率却没有北部那么乐观。在南部,高需求推高了房价,导致投资者进入市场的资本门槛变高,而收益率却被压缩。

PropertyPLtd的调查,最不适合将资金用于出租房投资的地点是普尔Poole。这里房屋均价高达£762,532,但年收益率仅为1.94%。排在其后的是伦敦市中心和萨文欧克斯Sevenoaks。

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据Simply Business的调查,超过70%的房东认为租金收益是影响出租房投资决定的最重要因素。针对寻求收益的出租房投资者,PropertyPLtd调查还显示了低租金收益和低投资效率间的联系。在全英100个城镇中,尽管利兹的租金收益率最高(6.92%),但是在综合排名中却只排在第4位。

其他几个分别在收益率排行和最适合成为房东热点排行中名列前茅的地点还包括盖兹黑德Gateshead (收益率5.78%), 斯托克Stoke-on-Trent (5.67%), 罗德代尔Rochdale (5.6 %) 和纽卡斯尔Newcastle (5.59 %)。

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类似的情况也出现在了排行榜的另一端。在收益率最低的10个地区中,有6个区域最不适合成为出租房房东,分别是,普尔Poole (1.94%),萨文欧克斯Sevenoaks (2.48%),剑桥Cambridge (2.51%),切姆斯福德Chelmsford (2.53%),圣奥尔本斯St Albans (2.55%) 和伯恩茅斯Bournemouth (2.68%)。这些区域的自住房需求强劲,买家愿意为一个好地点而支付溢价。

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房价PropertyPLtd表示:我们的调查显示出出租房投资者面临明显的南北差异。我们一直努力向投资者说明,一些核心地段的投资回报率很低,比如肯辛顿Kensington和切尔西Chelsea,因为价格已经相当高了,但是租金却没有跟上房价的步伐。

调查想要说明的是,基于税务及银行按揭贷款的原因,建议本地投资者不要盲目跟随,很可能好的投资机会就在家门口。而对于海外投资者来说,选择低成本稳定收益的房源,与一家信誉良好的托管公司合作,尽力以一个长期稳定的投资心态进行选择尤为重要。

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滑铁卢公寓-WaterlooHouse是一座位于蒂斯河(Tees River)河畔的中型英式屋苑,交通便利,距离索纳比火车站Thornaby Station仅200米之遥,其投资回报潜力无限。

斯托克顿Stockton-on-Tees是一座拥有700年历史的著名市场城镇,积众家公司、商业机构的聚集地,市政府通过开辟新的空间和连接蒂斯河吸引了更多的零售商、商家和购物者,建立了便捷的通道和大量的停车场,并基于城镇的历史遗产和文化资产上进行大量的投入。利用它靠近蒂斯河的位置,斯托克顿这座具有700年历史的市场城镇,以及它作为表演艺术中心的美誉享誉全英。

公寓往西跨过蒂斯河便是斯托克顿大型购物中心Castlegate Shopping Centre,往东几分钟车程便是米德尔斯堡超级购物中心Teeside Shopping Park。

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滑铁卢公寓Waterloo House蒂斯河河畔英式住宅屋苑

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现房销售,即买即租

● 高品质公寓 ● 精装修含家具停车位 ● 高品质便捷生活●自住出租均可

基本设施:

配有河景房丶河岸花园和其他多功能设施,全套进阶厨卫,酒店式接待处。

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现场房槃实景图-拍摄时间2017年4月

交通便利:

距离斯托克顿(Stockton-on-Tees)市区仅10分钟路程。米德尔斯堡(Middlesbrough)和斯托克顿(Stockton-On-Tees)这两座城市是一众公司的聚集地,米德尔斯堡是英格兰东北部大型的工业海港城市,也是众多高端商店丶饭店和酒吧的集中区。河畔球场更是米德尔斯堡队主场。

索纳比火车站Thornaby Station也是200米之遥,米德尔斯堡Middlesbrough丶斯托克顿Stockton-on-Tees、达灵顿Darlington和杜伦Durham、纽卡斯尔Newcastle等地也可搭乘巴士或地铁轻松到达。1小时车程到达纽卡斯尔机场。

房型价格:

1房单位 65,000英镑起

2房单位 85,000英镑起

预计完工时间:2017年9月

产权年限:125年

土地租金: 300英镑/年

物业管理费:781英镑-1185英镑/年

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1房及2房公寓

购买物业程式:

1 订房时支付5,000英镑

2 支付25%房款并签订买卖交换合同

3 交房时支付房款的75%

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