现下英国房产市场海外投资者投资现状

 

根据英国最大的租赁代理商的数据统计,英国海外房产投资者的数量最近降到了新的最低点。外国投资人持有英国房产比例今年来到只剩5%,并且海外投资者在英国购买的房产,有十分之一都处于闲置状态。

现下英国房产市场海外投资者投资现状

据说,房产闲置这种情况在伦敦尤为常见,伦敦拥有数千栋新建住宅,据房产购置代理商Henry Pryor表示,海外投资者热衷于购买这些新建住宅,但购买之后往往并不予以使用,而是闲置一旁,且这种情况并不单单在伦敦地区发生,在英国其他地方也有出现。

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投资者购买这些房屋,并不是像Buy-To-Let投资者那样,希望获取租金收益,他们将这些房屋买下,闲置两到三年,在房屋涨价之后再转手卖出,赚取中间的差价。购买住宅却闲置不用的做法,令很多人都感到不可理喻,但是购房代理商表示,很多海外投资者之所以这样做,并不是出于疯狂或愚蠢的念头,通过购买房产,这些有钱人可以让自己的资金处于不断增值的状态,他们可以通过买房卖房来牟取大量利润。

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而伦敦的闲置房产之所以这么多,原因或许是投资者认为伦敦时可以很好地规避风险的投资地区,他们相信伦敦的房产会一直增值,随着时间的流逝,他们的投入肯定能获取丰厚的回报。

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Pryor告诉《每日邮报》的记者,“我怀疑海外投资者购买的新建住宅当中,约有十分之一处于闲置状态。这些海外投资者大部分来自中国。中国人之所以热衷于房产投资,而不是买来自己居住,或予以租赁,可能有点像英国人买车的流程。英国通常在买新车时,会支付一笔定金。不过,据我看来,只有特别富裕的人,或者特别愚蠢的投机者,才会买房即不自己住也不用作他用。”

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研究者在今年早些时候发现,全英国大概有200,000多万套住宅处于闲置状态,其中伦敦地区就有20,000套。而房屋租赁代理商是Countrywide在英国一共租赁了90,000套房产,他们表示,目前只有5%的英国住宅所有人是海外投资者,而在2010年,这个数字为12%。这个趋势在伦敦尤为明显,当地海外房产的比例从26%跌到了11%。

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据悉,导致海外投资者逃离英国的因素之一是印花税的改革,自税收政策改变以来,海外投资者纷纷将自己的资金转移到世界上其他更便宜的地方。不过,这条消息受到了房客团体的欢迎,这些房客表示,海外投资者过去已经从税收漏洞里捞足了油水。

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慈善组织“租房一代”(Generation Rent)的主任克劳(Dan Wilson Craw)表示,“这意味着面向海外投资者的净出售率有所下降,而这是政府推行新的税收政策导致的,这有利于阻碍市场投机行为。不过,令人悲伤的是,海外投资者的撤离并没有使得英国的整体房价下跌,在2013到2016年之间,英国的房产价格增幅仍然超过了通货膨胀率,使得很多租房居住的人购买自己住宅的希望一再落空。”

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从英国房产市场撤资的海外投资者,大部分来自欧洲大陆。在2010年,欧洲大陆的投资者占英国海外投资者总数的39%,而现在只占28%。而在伦敦房产购买者中,包括香港在内的亚洲投资者则成为最大的海外投资群体。最近几年海外投资者一直受到多方指责,他们被认为是推高英国房产价格的主要因素。

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海外房产买家正在离开英国的房地产市场,寻找更友善的投资环境,这显示在英国拥有房产的国外投资者人数已经下降到新的低点。伦敦投资者人口从 10 年前开始发生转变。亚洲人现在构成了伦敦最大的投资客群,而欧洲屋主的比例在过去 7 年中已经从 39%下降到 28%。

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Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示,外国投资者的税额稳定增加,以及市场预期伦敦房市价格涨幅不大,皆导致了外商投资的下滑。英国政府也推出了一些旨在遏制海外投资者的措施,除了在税务上,在银行贷款上,如果在英国通过银行贷款购买房产,贷款的成数,规定了一定限制的,对于不同类型的物业,贷款的要求也不一样。

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一位在英国的中国投资客讲述了他遇到了很棘手的问题,一年半前,他通过朋友介绍,在英国曼彻斯特买了一套20万英镑的房子,前期付掉了8万英镑,到现在,房子还有半年多就要交付了,按照惯例,他着手准备贷款,想贷10万到12万镑,可是却一直遭到多家银行的拒绝,就是贷不了款。怎么会这样呢?在英国买房,海外买家不能贷款?并不是这样。原来,银行就贷款额度如果低于25万镑,银行现在是不会贷给你的,也就是说,房屋总价在40万镑以上,就一般可以贷到款,总价在40万镑以下的房产,贷款几乎不可能,买家就要准备好全额资金。

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去年四月份,投资者在购买第二套房屋时会被徵收 3%的印花税。虽然由于英国脱欧导致了英镑的下跌,吸引了一部分海外资产的进入,根据 2016 年 Rightmove 的估计,购买一间平均售价 518511 英镑 (677442 美元) 的伦敦公寓,房主将再支付 31481 英镑的税款,而不只之前的 15926 英镑。

现下英国房产市场海外投资者投资现状

综上所述,英国现下的房产投资市场,在多方面的因素冲击下呈现出危机与机遇共存的现象,只有精明的投资者会通过细致的分析与调查,准确的把握住市场变化动态,果断出击。投资者应该做好稳定长远投资的打算,仅仅着眼于眼前利益的市场投机行为,对于现下的英国房产投资市场是不可取的。而透过合理的手段与方法,最大限度的降低各方面的投资成本,选择合适标的额度的高租赁收益的Buy-To-Let房产,未来将成为一项热门的投资选择。

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