中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

 

中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

分析人士警告称,随着需求疲软,中国对英国房地产投资的下降可能会对商业地产价格构成严重威胁。国务院发布了指导意见,规范海外投资活动,这一变化可能意味着将要结束中国企业近年来对海外进行的疯狂的并购活动。国家将限制交易房地产、酒店、娱乐、体育俱乐部、电影产业,加大打击被描述为“非理性”的收购外国资产的行为。

中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

但一些房地产专家也表示,这可能会对英国的房地产价格产生影响,因为近年来中国买家一直在推动需求。Jefferies的分析师迈克说:“我们有理由相信,商业地产价格始终保持在不切实际的增长过程中,而在尾端中国资金涌入了”。“随着整体额度的下降,队列中的下一个外国买家将支付较低的项目溢价,因此,REIT下调了风险级别。”JLL中国部负责人埃里克庞表示,他预计中国公司存在同样体积的投资形式,但它将会是更多的监管,更有针对性,更加成熟,经验丰富的投资者。

近年来,大量中国投资者在英国房地产领域投资,其中许多人首次在本土市场以外投资。这些投资者在未来可能会受到限制。中国公司占据了巨大的交易数量的相比英国本土公司。早些时候,中国商人收购了南安普顿足球俱乐部(Southampton Football Club)的控股权,盛大集团据报道已同意增加在美国医院的股份。

中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

最近几个月,中国投资者已经购买了这两个标志性建筑Cheesegrater摩天大楼在伦敦金融城10亿英镑和附近的Walkie Talkie12.8亿英镑,以及大量投资在这个平方英里的其他房产。安东尼达根Knight Frank的资本市场研究主管表示,很多公司可能会通过香港或新加坡的实体来筹集资金以便为了绕过限制。当局已经制定了三个类别——禁止,限制和鼓励——取缔赌博和性产业的投资,同时鼓励公司支持国家的雄心勃勃的“一带一路”计划。

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“一带一路”在2013年推出,旨在通过两条路线来促进贸易和投资——一条沿着古丝绸之路,通过中亚和中东连接中国,从中东到欧洲,第二条连接到东南亚和非洲。在国际和国内形势正在发生深刻的变化的时候,不仅给中国企业带来相对良好的机会,但他们也会在海外投资的市场中经历各种风险和挑战。

在另一份声明中,国家发改委抨击了一些部门“非理性”的海外投资。将鼓励正常投资,促进中国技术标准研发、石油和矿业勘探、农业和渔业。发改委还为中国企业在海外投资援引了未指明的安全风险。中国一直希望遏制快速资本外流,这可能损害其货币的价值,以及减少其在金融市场的影响力。2016年由中国公司进行的海外交易达到创纪录的1700亿美元(1320亿英镑)。

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今年6月,中国政府开始收集大型企业集团的财务情报,引发了对外资收购的担忧。当时,中国银监会表示对金融体系的“系统性风险”很感兴趣。据中国商务部的数据,中国企业对外投资额在今年前五个月还不到去年的一半, 这表明压制已经开始产生影响了。

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