英国房地产有哪些高收益率的投资选择?

 

高收益投资型房地产的备选

现今银行仍然只提供最低的存款利率。银行提供最新的数据显示,英国和欧盟的投资者们,他们如果仅仅想让他们的钱待在一个储蓄账户里,他们将难以找到超过2.5%的利息(moneysupermarket.com)。显然,对于那些拼命工作、想要建立起一个不错的退休基金的人来说,这将是一个非常令人失望的回报。

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在Unilever和Diageo PLC等公司,蓝筹股也只有3%左右的利率。对于那些有储蓄的人来说,这一微不足道的回报并不十分令人兴奋,这是没有选项的。低利率的环境却允许房东仍就占有我们的抵押贷款并且获得良好的租金收益率。

据英国财政部统计,今年7月,英国抵押贷款总额同比增长9%。批准的数量也从6月的75,105人增加到了7月的77,786人。抵押贷款利率也被大幅下调,以吸引规模较小的“BtL购房出租”市场。该银行是最新一家推出两年固定利率1.33个百分点的银行。这些低利率使投资者能够在房地产投资上获得良好的收益,因为偿还抵押贷款的成本较低,这被租金收入所抵消。

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年长的投资者可能已经完全拥有自己的房子了。根据2015年的人口普查数据,65岁及以上的人中有四分之三拥有自己的房子,其中72%的人要么是三间卧室,要么是更多。其中一些业主可能正在寻找退休收入,以补充他们的退休金,并确保证更舒适的生活,很可能急于选择拥有一个小一些的更容易管理的房产。有了额外的资本,个人就可以考虑投资更多的房产。

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考虑到这些原因,有什么是高收益的投资选择呢?

养老地产投资,高收益的房产完全托管的退休房地产投资提供了很高的年度回报率——超过8%,并且保证数年的固定收益。对于那些没有时间管理与购买相关维修任务的海外投资者来说,这些是个理想的选择,因为他们是由一家管理公司运营的。这一过程包括投资者在退休之家购买一个单位,然后将其回租给管理公司,然后收取租金收益。

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对于自筹资金不使用按揭的居民,退休房产能获得更高的收益。利润丰厚的养老院通常是奢侈的,而很多个人选择留在那里是为了社会体验和社区的感觉,而不仅仅是只因为他们需要护理。这些类型的房产是理想的退休场所,比如西南海岸或怀特岛。这些地区通常对退休人员很有吸引力,因为那里提供了温和的气候、田园般的乡村和较慢的生活节奏。

养老院投资通常为投资者提供5-10年8-10%的回报率,在5年后可以以110%的价格回购期权,年回报率为125%。收入是按月支付的,投资者可以灵活选择如何获得收入。这些养老院成功地吸引退休人员寻求奢华的生活标准。康乐设施包括一个沙龙、电影院和一个可以俯瞰沙城风景如画的海滩的游泳池。护理人员24小时全天候工作,以适应居民的需要,这样的养老院同时欢迎短期和长期居民。

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这些类型的投资受到了投资者的极大欢迎,而开发商之前的项目也迅速售罄。套房一般会从9万英镑开始,投资者可以以2千英镑预定一个单位。退休房产投资对经济或政治的改变是不可能的,因为它不可能压制人口老龄化和他们的需求。一个需要协助来处理个人事务的老年人不会被英国退欧谈判所扼杀。

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学生住宿房产——一个仍然受大量投资者欢迎的投资类型

英国退欧,申请英国大学的欧盟学生人数下降,这是可以理解的,投资者或许已经忽视了学生的房地产投资。然而,如果采取谨慎的方法,学生宿舍仍然可以产生良好的租金收益。一些城市拥有高百分比的国际学生和名牌大学的吸引力,如牛津或剑桥,这些地区的吸引力并不会减弱,也不在于学生需要支付更高的学费。据KPMG最近的一份报告显示,其他受欧盟学生欢迎的大学,比如考文垂(欧盟学生8.1%)和巴斯(7.2%的欧盟学生)。相反,投资者可以选择有较低比例的欧盟学生的大学,如南安普顿。这些大学将不会受到欧盟申请人数下降的影响,相反由于中国留学生的大量涌入,学生宿舍面临供不应求的情况。

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波兹伍德的房子是南安普顿大学附近学生宿舍,靠近南安普度大学和索伦特大学。此外,南安普顿的主要景点、酒吧和购物设施只是一个短途步行或电车之旅,让学生体验城市的精髓。每个房间都有独立卫浴,据莱坊调查,说服学生每周花超过260英镑的住宿提供了这些高级功能。单位从12万英镑全新的房子可以购买和开发商提供净收益率为6.5%,因为他们是如此自信,单位会受学生的欢迎。

英镑的贬值——游客数量的增加?这也许是以前被忽视的好处。

英国脱欧和随后的英镑下跌;英国现在是一个更有吸引力的旅游目的地。游客蜂拥而来的不仅仅是只是伦敦,在利物浦也有着一个特别繁荣的旅游产业。披头士乐队的家,利物浦F.C.,埃弗顿足球俱乐部还有艾伯特码头,泰特利物浦和其他一些博物馆。它也有一个很大的港口,成千上万的人在利物浦去探索这座城市,然后继续他们的旅程。

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根据去年利物浦城市地区,该地区城市欢迎六千二百万游客,现在经济价值43亿英镑。在英国,这是外国游客最多的第五大旅游目的地,酒店入住率增长了近2%。酒店式公寓的使用率最高提高了6.4%;这表明,越来越多的游客选择更灵活的住宿方式。

酒店式公寓的吸引力显而易见,比酒店房间便宜15 – 30%,提供更多的空间,如果需要的话,可以长期使用。位于利物浦市中心的一些项目,主要位置可以让游客轻松地游览这座城市及其景点,而且离火车站和公交车站很近,所以游客们可以在最短的时间内继续他们的旅程。此类公寓一般从8万英镑起价和可控的8%左右两年的净收益率保证。

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传统的BtL买房出租仍然有利可图——如果你找到合适的位置

尽管人们在伦敦这样的城市支付高额的租金,房子价格的昂贵反过来意味着压缩租金收益的可能性很小。尽管英国房价总体上呈上升趋势,但如果你寻找到仍能负担得起的地方,高租金收益仍然是可以实现。根据房地产p2p贷款机构Kuflink的数据,在2016年第四季度,像赫尔(Hull)、罗瑟汉姆(Rotherham)、纽卡斯尔(NewCastle)这样的地区,平均租金增幅最大。

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纽卡斯尔的廉价房是对盖兹黑德中心现有时期建筑的进行改造。单位在桑德兰街,一室可从6万英镑起,远低于指导价格的7万英镑,允许投资者实现利润更丰厚的收益。该地区的房地产价格一直在上涨,随着附近购物中心的建成和城市中心最近的复兴,预计房价将进一步上涨。这对投资者来说是一个绝佳的机会,希望在长期内实现良好的资本增长,同时享受健康的租金回报。

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房地产——一个稳定的投资选择?

正如我们前面所提到的,银行利率提供令人失望,不会有人希望再增加他们的资本。蓝筹股也仅仅提供了微薄的回报,而其他一些提供更高回报的投资选择也带来了巨大的风险,比如土地银行。

由于市场的稳定,在英国投资房地产一直是一个很受欢迎的选择。尽管引入了额外的规章制度(如额外的印花税费用),但它仍是一个有利可图的投资市场。投资者的担忧与印花税增加如何影响他们的财产的盈利能力可以考虑学生住宿和养老院等商业投资的投资。如果价格不超过125,000英镑,这些房产是免除印花税的,这使其成为一个很好的选择,如果您想要实现强劲的租金收益率。

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