最终对于首次购房者来说,澳洲的情况正在好转

 

多年来,澳大利亚人一直眼睁睁地看着一群投资购房者无情地把大众推到一边。但现在,形势可能正在好转。

在为澳大利亚灵魂的战争中赢得一场战斗中,地主们似乎在撤退。

最终对于首次购房者来说,澳洲的情况正在好转

每个月,银行都在收集信息,关于他们所有的贷款都给了谁。这些信息会发给统计局的人,不久后由他们发布。

最近的消息非常清晰地显示:住房贷款在投资房上的数量最终将会减少,而自住房房主的数量将会增加,这是下一个图表所显示的。

最终对于首次购房者来说,澳洲的情况正在好转

很长一段时间里,首次购房者都被隔离在市场之外。首次购房者的比例降至13%以下,但是现在,随着市场的解锁,他们的总体数量也在反弹。

首次购房者的比例突然升至16.6%,是近4年来的最高水平。这虽然仍低于上世纪90年代的平均22%的水平,但似乎年轻人最终正在重新回归。

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这有什么帮助?

一个因素是房价。随着矿业繁荣的结束,他们在珀斯已经轻松了很多。最近,即使是在悉尼,压力也终于消失了。

政府可以为迁移提供一些信用保证。它迫使银行向投资者和任何刚刚支付利息的人提供更高的利率。

正如你在下一幅图中所看到的,在你作为自住者和你作为投资者支付的利率之间,有一个很大的缺口。如果你使用只付利息的抵押贷款,这种差距就更大了。

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要清楚的是,这些变化是由谨慎的监管机构制定的,它是独立的,所以澳大利亚的财务主管斯科特·莫里森并不能承担所有的功劳。

摆弄银行贷款的规则是他们所谓的审慎监管的一部分。你可以看到“谨慎”这个词,这就是它的意思。赋予不同的贷款机构不同的利率,使得投机房地产的吸引力降低。

这不仅使市场接纳首次购房者,而且通过减少可以进出的热钱的数量,使得市场更加安全,更加不容易发生崩盘的状况。唯一的问题是,为什么银行自己没有这么做,而且在这么长的时间里。

最终对于首次购房者来说,澳洲的情况正在好转

在未来,拥有住房是不可能的,我不想住在那里。我现在没有自己的房子,但我想有一天。看到房价上升到泡沫的水平,然后在经济崩溃时挤压经济,这对于任何人是都没有好处的。

澳大利亚一段时间似乎是在一个房地产分割的边缘。那些持有土地不使用它们的和那些不得不支付资金去使用它们的。

但并不是每个人都可以是一个地主,或者根本没人去出租房产。

最终的症状将是反乌托邦的青年们出现在那些房地产投资组合的故事中,持有部分在城镇边缘蹩脚的单位(与妈妈和爸爸和生活)。投资者的贷款成本上升无疑使他们的生活更加困难,但对于我们其他人,这应该会使成为房主变得更有吸引力。

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