新西兰报告:部分地区房价下跌,家庭负担能力上升

 

源引新西兰先驱报报道,由一份最新的调查研究报告发现,新西兰一些地区的房价已经开始下跌,这种情况将稍微改善新西兰人的住房负担能力。

新西兰报告:部分地区房价下跌,家庭负担能力上升

梅西大学最新的家庭负担能力报告显示,在6月至8月间,13个地区中有7个地区出现了改善。

报告还显示,国民负担能力提高了2.1%,而奥克兰则提高了0.6%。

新西兰最经济实惠的地区是南部地区和Manawatu/ Whanganui。

报告的作者梅西大学副教授格雷厄姆·斯奎尔斯(Graham Squires)表示,北部地区、惠灵顿和中部奥塔戈的房价下跌是推动可负担能力上涨的主要因素。

新西兰报告:部分地区房价下跌,家庭负担能力上升

斯奎尔斯说:“中部奥塔戈湖Central Otago Lakes的房价中值在上个季度下降了最多,下降了3.5万纽币。”

“紧随其后的是北部地区Northland,那里的房价中值下降了3万纽币,而惠灵顿则经历了28,000美元的下跌。”

但与去年同期相比,全国的可负担能力仍较去年同期下降10.5%。

中部奥塔戈湖(Otago Lakes)仍是新西兰最便宜的地方,比新西兰其他地方便宜68%,其次是奥克兰(奥克兰)50%。

房价中值是中部奥塔哥湖地区年工资的14倍,是奥克兰年工资的13倍。

斯奎尔斯说:“房价与工资的比率仍然很高,这将继续给奥克兰和奥塔哥湖地区的首次购房者带来巨大压力。”

新西兰报告:部分地区房价下跌,家庭负担能力上升

最大的可购性改善是在北部地区Northland 11.5%和Taranaki为7.5%。

斯奎尔斯说,由于借贷成本相对较低,而且是静态的,房价继续是决定家庭负担能力的关键因素。

他说:“我们看到,本季度一些地区的房价出现了大幅下跌,因此很有趣的是,看看这种情况是否会在接下来的季度蔓延到其他地区。”

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