购房者“心碎”新西兰的银行收紧了腰带

 

收紧放贷限制意味着更多的“心碎”购房者看到销售和购买协议在新房子成交的最后一分钟时却无法获得资金。

购房者“心碎”新西兰的银行收紧了腰带

新西兰全国销售一直在放缓,上市和销售时间延长。与此同时,据坊间传言房地产市场出现了越来越多的新西兰人无法完成的条件,提供贷款的银行宁可谨慎或直接拒绝放贷。新西兰21世纪经理杰夫巴内特说,似乎从银行和金融机构出现了一个”谨慎放贷的波峰“,届时看到了许多交易在最后一刻不能完成。

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“当它深入到销售的实质时,更多的银行会坚持要得到类似的估值,并对抵押贷款的还款能力进行更严格的审查。”巴内特说,这是“心碎”的买家,供应商和代理商都不愿看到的。然而他说,“鉴于国际局势的不确定性和国家的房地产市场的不明性,保持高度的谨慎是可以理解的。”然而巴内特有信心今年夏季会逐渐变好——尽管在解决方式上可能有些不确定性。“我们现在看到的是一个更为正常的市场,表现出更现实的情况和真正的可持续性,相比几年前那些疯狂的日子。”抵押贷款顾问布鲁斯彭定康表示,最近修改贷款与估值比率(LVR)是更难以获得融资贷款的主要原因。

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这些变化表明,大多数人需要至少支付20%的购房价格,以获得抵押贷款,以帮助抑制飞涨的房价。彭定康见过新西兰人贷款人数的小数量下降。然而,这并不是很常见,因为一家银行只是在预先批准的贷款上改变了主意。他说,更有可能是潜在买家实际上并没有被预先获准——尤其是那些仅有规模较小存款的人。这主要是围绕不到20%的定金,因为银行有这样的资金短缺,因为LVR的限制。很多时候如果有人进入银行,银行并不能做到预先批准,一直等到他们签署合同。所以他们可能做的是:仅仅给出一个指示性的批准。

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他说,通常是虽然给了银行的一份合同,但金融方面却陷入了困境。Patten说在这个阶段银行或贷款机构拒绝放贷的原因往往是由于潜在买家的收入情况或无效贷款保险问题。尽管如此Partten表示,新西兰人无法完成销售和购买协议的人数由于贷款失败的仍相对较小。没有官方数据的统计下,但Partten估计已经上涨了约2%。“这可能是1 – 2%,但现在它可能是4%至5%,我们不是说每一个合同。”然而,Partten表示,这可能是影响了最近在冬季和选举期间房地产的销售。

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