预测房价暴跌是做梦,全世界都没有哪个国家控制了高房价问题

 

源引新西兰中文先驱报,新西兰最大的房地产公司老板说到,高房价是世界性问题,没有国家找到了应对方案。

预测房价暴跌是做梦,全世界都没有哪个国家控制了高房价问题

Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson最近在维亚纳参加了一个房地产研讨会,来自22个不同国家的160位房地产人士参加了此次活动。

从会议中Thompson观察到,对房地产泡沫的担忧以及房价过高的担忧,在不同市场中普遍存在。“房价上涨是一个世界性的现象,没有任何一个国家找到了控制市场的办法。所有的研讨会代表都表示,他们的国家处理着相同的问题。对于房价上涨的主要驱动因素,代表们认为可获得抵押贷款,长期低利率和开放性,让房地产成为保值天堂而不是一项投资产业。全世界的人都认为,和其他投资产品相比,房地产是最好的保值品。”

虽然价格同比上涨,但是近几个月以来,新西兰的房地产市场增长情况却在大幅放缓。

根据新西兰房地产研究所的统计,相比去年9月份,房价中位价整体上涨了1.2%,达到52.5万纽币。

在奥克兰,房价中位数相比去年12个月上涨了5.7%,达到84.5万纽币。

虽然对房地产的监管有不同尝试办法,比如收取资本利得税,禁止海外买家买房,更严格的贷款要求等,但是这些都没能阻止房价每年的上涨。“每个市场中都有评论员预测房价会暴跌,但是没有任何一个市场中出现了这样的情况。”

“虽然我们认为像悉尼、奥克兰和墨尔本这样的房地产市场在实现着跳跃式的发展,但是其实他们并不受国际买家的追捧。在欧洲,真正的热点是伦敦、巴黎、柏林、阿姆斯特丹、哥本哈根和米兰。”

“从研讨会上得到的信息是,就算抵押贷款利率大幅上涨,世界各地的住房价格居高不下,我们还是要学会在这种环境下生活。”

影响抵押贷款利息的一个重大因素是储备银行的官方现金利率,创下历史新低1.75%。储备银行自己预测,将在2019年提升。官方现金利率只是影响利率的一个因素。还有其他的因素,包括抵押贷款融资以及海外融资的成本,这些在很大程度上受到美联储的影响。

预计美联储在明年会有三次加息,但是现在还不知道何时会行动。

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