买房出租BtL房东易犯的5条失误-英国房产投资101

购房出租BtL购房热潮导致许多人成为房东和投资者,他们认为这是一种快速赚钱的简单方法。买一个房子,租出去,收现金——这会出什么问题?

在现实中,房东的生活是很困难的。金融压力、苛刻的租户以及与寻找和管理完美的购房出租房产相关的问题,都可能导致房东成为一个高压力的职业。如果你是一个新房东,最好的方法就是看看其他投资者所面临的问题,并考虑如何避免这些问题。

那么,房东最常犯的错误是什么呢?

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不审查房客

你的租户是你生意的基石。他们是你的客户;这是他们的租金,你可以依靠他们来确保你可以支付你的购房贷款,并满足你的其他支出。

与此同时,你对你的租户需要有很大的信任。你必须有信心,他们会尊重你的房产,而且在租赁结束时,它将大致处于相同的状态。你必须对潜在的租户进行适当的审查,以确保他们能够支付租金,并且确认他们的租赁历史是好的。

你可能会发现,你需要一个代理人帮你服务。他们将能够提供信贷和参考核查工具,你可能会发现如果自己去做会很难应付。

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单一的房子选择

你买的房子是你作为房东最重要的选择之一。你应该记住,昂贵并不总是代表更好。确保你先做研究;找出平均租金,租客的类型和一般需求。最重要的是,不要在你自己的经济上过度的扩张;如果你的抵押贷款太大,你可能难以偿还。

许多新的购房出租BtL业主选择离家近的房产。虽然这可能很方便,但你也可以通过搜索更远的地方找到更合适的房子。也就是说,除非你打算使用物业管理公司或租赁代理,否则如果你住在南安普顿,在阿伯丁购买出租物业可能是不明智的。

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过度依赖租赁代理

让代理人为房东提供一系列有用的服务,包括租户审查、租金收集,以及在某些情况下提供——物业管理。许多房东是不能没有他们的。

但对于这些所有的好处,有一点让代理人显露出明显的缺点。他们的服务是有代价的;非常不寻常的一个代理曾收取超过£1000找到一个租户。此外,还有许多不道德的代理存在,这是一个可悲的事实。你应该确保在做决定之前做一些研究,提前了解合同续签的费用,并严格控制你的代理费用。

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没有监控现金流

作为一个房东,记住你在经营的生意是很重要的,你应该这样对待你的财务。令人担忧的是,大比例的房东对他们的现金流没有足够的关注,如果他们的做的足够多,他们的租金收入就能够负担抵押贷款。

你应该保留所有收入和支出的详细记录,在可能的情况下,在电子表格中记录它,使你能够快速查看利润和损失预测等关键数据。你也应该在每年的基础上审查你的每一项财产的表现。这将有助于你对你的投资组合的构成做出明智的决定。

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节省合同

租赁协议是房东最重要的工具之一。它概述了你与租户的关系,包括当他们付租金的时候,以及在什么情况下可以终止租赁。

考虑到合同的重要性,很多房东都对它很吝啬。很大比例的房东只是在网上找到了一个标准格式协议——或者更糟的是,自己写出来。虽然法律建议并不便宜,但在起草一份租赁协议时,你需要专业的帮助,这一点至关重要。尽管最初的支出可以帮助你节省你的时间、金钱和压力,但在以后的情况中会随时发生分歧。

做一个房东并不总是容易的,尽管有些人可能会这么想。但是,通过从别人的错误中吸取教训,试着不重复这些错误,你可以让你自己的房地产投资变得尽可能轻松和轻松。

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你在投资买房出租BtL中遇见过什么错误?

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