首次房东注意事项-英国房产投资101

 

第一次出租房子的你似乎眼前呈现出一个巨大的前景。有大量的工作必须在租户搬进来之前完成,而且很容易失去控制。

如果你担心忘记完成某个重要的任务,为什么不把检查表打印出来呢?虽然它是为首次成为房东的人设计的,但它可能是一个有用的记忆帮助,即使是对于最有经验的专业人士。

首次房东注意事项-英国房产投资101

1 .得到参考资料

你可能需要从潜在的租户那里得到一系列的推荐信。至少,大多数房东会要求雇佣细节。此外,你可能想要详细了解他们以前的房东。

收到这些参考资料后,检查它们是很重要的。许多房东不跟进作为参考——他们就变得几乎毫无意义。

2. 检查担保人

根据承租人的性质,你也可以要求他们提供担保人。在这种情况下,您应该确保您有他们的名字,他们的当前地址,以及他们在过去一年移动的地址。如果您希望运行信用检查,则需要此类信息。

3 .收集银行对账单

一些房东选择向潜在租户索要银行的账单,以确保他们能够支付租金。如果承租人个人是自由职业者,或者从事不定期工作,这就变得特别有用。

4。收取和保障押金

如果你对租客提供的文件感到满意,你的下一步就是办理押金。大多数房东收取的押金相当于一个月的租金。你在法律上有义务遵守政府支持的押金保护计划,并向租户提供14天内使用该计划的详情。

首次房东注意事项-英国房产投资101

5. 起草并签署租约

租赁协议是你最重要的文件。你应该确保你的租赁协议是正确起草的,而且它与你的物业有关。它应该针对每个租户分别命名。该协议应由你和每一位房客签署并注明日期。你可以从政府那里下载一个模型租赁协议。

6. 标注重要项目

确保租户意识到重要物品的位置,比如水阀和煤气表。您可能希望标记这些项,或者提供一个指示。这可能看起来很麻烦,但它可能很重要;如果一个租户知道,在紧急情况下,他们将能够迅速关闭水路,从而减少房子被损坏的可能性。

7. 建立清单

你应该在租赁开始和结束时进行盘点。列出财产中所有物品的清单,以及任何现有损坏的细节。你和你的租户也可能希望用拍照来确认。

文件应由双方签字并注明日期,任何修改都应由签约人发起。你和房客都应该保留一份复印件。

8. 重新确定邮寄地址

如果你的名字登记了房子,你可能需要安排皇家邮政重新确立你的邮寄地址。依靠租客转发你的邮件通常是非常不明智的。

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9. 通知市政委员会

一旦租约已签署,你应通知市议会。传递你的新房客的名字,以及租赁协议开始的日期。这将有助于防止在租赁结束时对任何未偿还的市政税产生分歧。如果租户有资格享受议会的税收优惠,他们应该自行承担。

10. 提供联系方式

最后,你应该确保你的租户知道如何在紧急情况下怎样及时与你联系。向他们提供你的联系方式,并考虑在房子中留下一份文件。

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