怎样选择一个租赁中介-七点建议

 

对许多的房东来说,把房子租出去是绝对必要的。虽然有一些业主选择自己管理自己的事务,但仍有相当大比例的业主选择将物业委托给代理。

在选择让人代理时,您应该考虑几个重要的因素。你的最终选择当然取决于你的个人情况,但这里有一些建议可以帮助你找到合适的代理。

怎样选择一个租赁中介-七点建议

1 .弄清楚你需要什么

从广义上讲,代理人可以提供三种服务。在选择代理之前,您需要考虑您需要的服务的综合程度,以及您愿意为此支付多少费用。

最全面的服务,通常称为“全面管理”,代理几乎承担了所有寻找合适租户、起草合同、收取租金(并支付给你)的工作,以及处理诸如维护等问题。这是最昂贵的交易。

或者,你可能会要求中介找一个合适的租客,并收取你的房租。这比全面管理要便宜。

最后,您可能会选择一个简单的租户查找服务,在这个服务中,代理仅仅找到一个合适的租户并草拟一个契约,然后让您自己收取租金并安排诸如维护之类的事情。

怎样选择一个租赁中介-七点建议

2. 了解费用

代理人的费用一般以两种方式运作:固定费用,或部分租金。

一般情况下,全面管理和租户查找服务按百分比收费。通常情况下,你可以为一项全面的管理服务支付约10%的租金——尽管选择英国最大的机构之一时,该服务收取17%加增值税。

或者,你也可以支付固定的费用。这对于简单的租户查找服务尤其常见。这些服务的费用可能在很大不同,取决于不同的代理。

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3. 使用协会

贸易协会是确保你能够选择一个信誉良好的代理的最重要的和最有效的方法之一。成为一个行业协会的成员通常要求代理人在管理他们和与租户、房东打交道的方式的行为准则上签字(并遵守)。有三个主要的贸易协会,让代理人可以注册:住宅出租代理商协会(ARLA),全国地产代理协会(NAEA),以及皇家特许测量师协会。

4. 问问周围的人

个人推荐通常是最可靠的形式。如果你知道你所在地区的其他房东,问问他们会推荐哪些机构——哪些机构不推荐。或者,如果你不认识当地的房东,你可能会发现附近有一个房东协会,可以给你建议。

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5. 理解包租

“包租租赁”的交易似乎很诱人。事实上,这个选项似乎是一个简单的事情——为什么你不需要包租服务,即使你的房子是空的,长达5年?

虽然包租服务的前景令人兴奋,但你应该明白,你每月收到的钱几乎肯定低于市场价。当然,一旦你考虑到你在空白时期和行政工作中节省的钱,你可能会发现你实际上是在受益——但你需要自己做出判断。

6. 记得维护

如果你想找一个能帮你打理物业的机构,你需要考虑一些额外的因素。首先,您应该了解维护工作的费用;这些费用是包含在你的管理费里,还是额外的费用?同样,你应该考虑该机构是否会保证他们只会使用那些属于相关行业协会或公会的物业维护机构,这有助于保证高水平的工作。

怎样选择一个租赁中介-七点建议

7 .考虑多个代理

如果你在一笔交易中支付一定比例的租金给你的代理,很可能你只在物业满租的时候支付。如果是这种情况,您应该考虑找多个代理来推广您的房子。通过使用多个代理,您可以帮助尽量减少空档期。

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