新西兰的待售房屋数量在10年内减少了一半

 

源引新西兰先驱报报道,新西兰待售房屋的数量已经下降了近50%,而在过去10年里,要价却恰恰相反,上涨了近50%。从realestate.co.nz的数据显示,今年10月新西兰的房产销售数量从2007年10月的47,958件下降到24,307件。与此同时,在该网站上挂牌出售的待售房屋数量,显示出价已经发生了逆转,从41.5万纽币增加到62万纽币。

发言人Vanessa Taylor说,全球金融危机的影响,新建筑的减少和人口的增长意味着房地产市场很难恢复。

新西兰的待售房屋数量在10年内减少了一半

泰勒说:“2007年10月,我们距离进入全球金融危机还有数月时间。”

“新西兰受到了冲击,尽管相对较轻,但这是一个信贷紧缩、房价下跌、新建住房建设大幅下降的时期。”

她说,近年来这种情况的影响越来越明显。

Realestate.co.nz的数据显示,在2014年10月,待售房产的数量为39,917个,而今年10月为24,307个,仅3年就下降了40%。

与此同时realestate.co.nz的新上市房产数量也有所下降,与去年同期相比,今年10月在全国上市的公司减少了988家(下降8.4%)。

2016年10月,有11766家新上市房产,而今年10月只有10778家。

泰勒说,这并不令人意外,因为冬季和选举期间都可能导致了上市的减少。

新西兰的待售房屋数量在10年内减少了一半

“当有雨天、大风天和低温天时,潜在买家往往不会冒险出去。”我们还以房地产作为一个重要的焦点,所以人们会等着看结果,这一点也不奇怪。

泰勒说,这些数据显示,与全国其他地区相比,最大城市奥克兰的销售速度较慢。

“奥克兰的房主是现实的,在全国范围内仍然是卖家的市场,但在奥克兰和坎特伯雷地区则不那么重要。”

Harcourts首席执行官克里斯•肯尼迪(Chris Kennedy)表示,该房地产公司的股票也出现了下跌。

在截至2007年10月的12个月期间,与截至2017年10月的同一时期相比,该公司的股票下跌了21%,从10年前的39,000降至今年的3.1万。

肯尼迪说,人口问题和缓慢的建设是导致股市下跌的主要因素。

新西兰的待售房屋数量在10年内减少了一半

“如果你的库存水平没有随着人口的增长而迅速增长,我们知道这还没有发生,那么你就会看到它们在下降。”

新工党领导的政府已承诺增加新的建设,并提议将其20亿美元的KiwiBuild计划在未来10年建造10万套保障性住房,其中一半将在奥克兰。

肯尼迪说,工党领导的政府的计划是一个雄心勃勃的计划,但到目前为止还没有足够的劳动力数量来实现这一计划,即使这样做了,他说,10万仍然不足以解决短缺的问题。

他建议在不损害质量和安全的前提下,寻找快速搜索资源和实施进程的方法。

Trade Me房地产行业负责人奈杰尔•杰弗里斯(Nigel Jeffries)估计,在全国范围内,住房短缺大约有6万套,而奥克兰只需要一半以上。

他对新工党领导的政府修建10万套新房的计划表示赞赏,称这是“将有助于首次购房者的良好举措”。

然而,在10年内实现这一目标的几率却没有显著改变。

“为了提高这些可能性,我们真的需要从中国的方法中获取土地收购、销售、供应链和承包商资源的办法。”

杰弗里斯说,解决方案是集约化、高层选择、填满住房和新建城镇。

待售房屋数量

奥克兰 8465

北岛 1247

怀卡托1672

惠灵顿 1129

坎特伯雷 3693

奥塔哥 645

南岛 612

源自realestate.co.nz

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