英国房价有所回升,但总体仍处于压力之下

 

贷款机构表示,市场上住房短缺,抵押贷款利率较低,适当抵消了紧缩的家庭收入

英国卫报报道英国房价10月份小幅上涨至3个月来的高点,但家庭预算的压力正在全国范围内对市场造成压力。

该银行在其月度报告中称,房价年增长率从9月份的2.3%上升到2.5%,原因是市场上的住房短缺和低抵押贷款利率支撑了房价。月价格上涨0.2%,英国家庭的平均价格在10月份为£211085。

全国首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示:“低抵押贷款利率和就业增长的健康发展为住房需求提供了一些支持,但这在一定程度上被家庭收入的压力所抵消,这似乎正在影响人们的信心。”“市场上短缺的住房正为房价提供支撑。”

英国房价有所回升,但总体仍处于压力之下

如果英国央行(Bank of England)在周四将在10多年来首次提高利率,那么可变利率抵押贷款的持有者可能会在每月的还款中支出出现上升。

该行的货币政策委员会预计将从目前的0.25%的历史低点提高到0.5%,这将进一步加大家庭预算的压力,因为物价上涨快于工资的增长。

本周早些时候,Nationwide表示,将会有0.25%的利率上调,影响6万多的可变利率住房贷款客户。

英国房价有所回升,但总体仍处于压力之下

然而,加德纳说,直接受利率上升影响的英国借款人的比例将比过去小,因为在可变利率上的未偿抵押贷款比例达到了创纪录的40%,而2001年的峰值为70%。

对于平均的抵押贷款数,利率将增加0.25个点,根据Natinwide预计这将适度的影响大多数借款人在可变利率,月供会增加£15到£665。

“这并不是说,加息对许多借款人来说将是个可喜的消息,”Gardner说。“家庭预算受到了压力,因为工资没有像生活成本那样快速上涨。”事实上,在扣除通胀因素后,实际工资水平仍处于2005年的水平。

EY Item Club的经济学家表示,英国房价在2017年剩下的时间里可能仍将保持低迷,到2018年将上涨约2% – 3%。

该集团首席经济顾问霍华德•阿彻(Howard Archer)表示,未来几个月,在实际工资下降和消费者信心脆弱的背景下,房地产市场可能仍将面临挑战。

“很有可能周四英国央行加息将打压房地产市场的活动,”Archer补充道。“尽管利率的任何上升幅度都很小,抵押贷款利率仍处于历史极低的水平,但这将是自2007年以来的首次加息,这可能会对住房市场心理产生重大影响。”

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