利物浦-会是又一个房地产投资焦点吗?

 

利物浦的房产市场在2016-2017年间崭露出的潜力无容忽视。在陆续推出多个投资项目之前,让我们先了解一下这增长背后的关键驱动力。

利物浦-会是又一个房地产投资焦点吗?

曼彻斯特长期以来一直被视为是英国北部振兴计划(Northern Powerhouse)的引擎,但相邻的城市利物浦正推动着整个地区的持续增长。让我们看一看为什么现在是把目光投放在这座著名海洋城市所展现出的新兴机会的最佳时机。

英国西北部是除伦敦外英国增长最快的区域经济之一,作为这个地区的一个核心城市,利物浦拥有的企业价值超过1210英镑。根据英国国家统计局的数据,利物浦是“在过去2年中所有北部振兴计划核心城市区的最强劲经济增长“ 的纪录保持者,总增加值(GVA)相当于295亿英镑。

大量多样化产业推动了利物浦的经济繁荣:利物浦拥有英国增速第二的数字和创意产业,预计到2020年将增长119%,并且这里是除伦敦之外英国最大的金融中心,管理超过英镑130亿资产。利物浦人口总数达到83,000,预计到2040年将增加到160万,并且在同期会产生10万个新工作岗位和2万家企业,这些因素将让房产需求进一步增加,并且促使其目前保持衰退前低位的房产价格进一步上涨。

投资和再发展

利物浦-会是又一个房地产投资焦点吗?

在过往大英帝国崛起的过程中,利物浦市发挥了重要作用,而它在海域上的重要性正再次凸显。利物浦目前是英国西海岸最大的港口,并且是世界上六大航运公司中五家公司的所在地。3亿英镑的再建资金已投入到这座城市,这个计划将让利物浦成为欧洲最大的超级集装箱港口之一,有能力处理全球95%的货船。作为利物浦水域(Liverpool Waters)综合项目的一部分,利物浦的码头区也将进行英镑55亿的再开发。

此外,利物浦还处于英国政府英镑70亿投资计划的核心位置。根据英国首相特蕾莎·梅的说法,这个计划是要帮助英国北部的城市“汇聚它们的优势,迎接世界的挑战”,并且梅首相已经确认了她对该计划的支持。

为了鼓励北部大城市之间的更多协作,该地区的连通性正在增强,包括新建并改善交通连接,以及在科学和创新、教育、艺术和技术领域进行投资。作为将在2019年完工的英国铁路网公司(Network Rail)北部计划(Northern Programme)的一部分,利物浦城地区获得了总共英镑3.4亿的计划投资,该计划将增强铁路服务的速度、频率和可靠性,并且乘客数量预计将增加100%。

在2033年高速铁路2号(HS2)开通后,利物浦交通将更加便捷。前往伦敦的行程将缩短(减至2小时),并且经由位于附近克鲁郡的HS2车站也能减少前往曼彻斯特和伯明翰的旅行时间。

供给和需求

利物浦-会是又一个房地产投资焦点吗?

由于利物浦计划进行大量投资和再建项目,房产供给预计也会增加,其中2016年的目标是建设6500套新房屋,这比前一年增加50%。但是,利物浦的房产供给仍然比2016年的目标低25%。截至2016年11月,市中心拟建设的新房屋数量将翻倍至大约9000套。

房产需求仍然强劲,2016年从6月到9月有6%的价格上涨就反映了这一点。需求可能会进一步增加,因为利物浦的人口预计会从83,000增长至2040年的160万。

租房需求也非常强劲。60%的毕业生保留率以及不断成长的科技和数字行业,吸引着很多年轻专业人士来到这座城市。低房屋租金成本也为初创企业和中小企业(SEM)提供了机遇。

作为北部振兴投资基金(NPIF)的一部分,已有超过英镑5亿的资金承诺投入到利物浦的这些中小企业中,其中该基金的目的是帮助这些企业实现它们的业务增长、重新激活本地经济以及创造就业岗位。

除了正被这些机会吸引的新毕业生和年轻专业人士之外,利物浦还拥有大约6.6万名就读于5所利物浦高校的学生,利物浦大学包括在内,该校1.14亿英镑的长期研究项目将翻倍。利物浦的学生申请数量每年都在增加。根据Logic Estate的数据,当前房产供需平衡,预计会供不应求。这会进一步提升房产价值,市中心地区尤为突出。

租房市场

利物浦-会是又一个房地产投资焦点吗?

利物浦的房租收益率可能是英国最高的,达到7%。截至2016年6月的12个月内,租金增长了6.4%。2015年租金增长了11%,并且预计到2021年租金将增长16%。因此,Lendinvest毫无疑问地将利物浦和曼彻斯特列为英国最佳购房出租城市。

利物浦的未来

自2007年庆祝建城800周年以及在2008年被命名为欧洲文化之都起,利物浦已经将自己打造成为一个有吸引力的旅游和生活目的地。更多再建规划以及不断增长的经济说明利物浦将会继续成长。但是这里的房产价格仍然是经济实惠的,尤其和英国南部或伦敦比较,利物浦房市仍有增长空间,因为房产价格目前比经济危机前的峰值低6%。鉴于房产价格的上涨趋势预计会持续,利物浦前景乐观,

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