英国伯明翰:房产资本增长之光

 

伯明翰是首都伦敦之外最大的企业集聚区,其城市中心正在经历飞速发展,此外,伯明翰的常住人口不断增长,这些基本面都使伯明翰成为特别关注的投资对象。英国伯明翰:房产资本增长之光根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》,伯明翰在英国房地产投资前景方面连续三年名列第一。150年前,伯明翰被誉为“世界工厂”,其拥有成为创业中心的强大基因。

伯明翰处于英国国土中心位置,良好的地理条件是其广受青睐的重要因素之一。伯明翰拥有110万人口,地处英国“四小时通勤圈”,即从伯明翰出发,可在四小时内到达英国90%的地区,地理位置得天独厚。伯明翰全市共有超过7.5万家企业,其中国际企业1190家,包括捷豹路虎、德意志银行和亿滋国际等等。

市中心的吸引力

种种迹象表明,伯明翰的经济拉动因素正愈发强劲。伯明翰的城市复兴工程使城市中心区域对居住、商业及旅游观光更具吸引力;崭新的交通网络建设也将改善伯明翰的交通出行。除此之外,得益于伯明翰的城市变化,该地区的人口呈不断增长态势,新房供不应求。

截至2031年,伯明翰需新建30,000套住房,以满足预期住房需求。同时,为满足大量房屋需求,伯明翰的住房建设施工已开足马力,全速前进。2015年,伯明翰仅有1个新大型住宅开发项目;而在2016年,该数量大幅走高,10个住宅开发项目已全面开工,表明地产市场已开始加快步伐。2014年至2016年间,伯明翰房价上涨11.4%。展望未来,预计2017至2021年间伯明翰资本增长将达21.7%。由于房屋租赁需求较高,2016年平均租金上涨3.2%,而租金增长预计在2017至2021年间达17.6%。

目前,得益于强劲的中长期增长潜力和市场开放的双重优势,伯明翰市中心的二居室住宅平均价格达25万英镑。

哪些因素将推动伯明翰的未来持续增长?

英国伯明翰:房产资本增长之光

城市复兴与改造

在过去几年,我们看到了两个重要的趋势:城市中心的大规模持续改造,以及“面向未来”的城市交通基础设施建设。

伯明翰市政府出台“大城市计划”,旨在使城市中心实现转型。该计划是为期20年的城市中心总体规划项目,包括新增5万个就业岗位,以及新建5,000套城市中心住房。该计划的核心部分包括耗资5亿英镑的“天堂”开发项目。此项目将建设名为“张伯伦广场”的企业办公楼,届时将作为普华永道总部,可容纳其1,400多名员工。普华永道称:“我们承诺为伯明翰的客户以及员工提供一流的办公环境,该投资项目即是对于该承诺的最好回应。”

该新建的办公区域毗邻新落成的格兰德综合购物街区(Grand Central);该购物街区除拥有诸多旗舰店之外,约翰·刘易斯百货也在这里设立商场,使伯明翰的零售、餐饮及休闲业态焕然一新。

英国国家铁路网的升级也是伯明翰未来增长的关键驱动因素。二号高速铁路(HS2)将伯明翰至伦敦的旅程缩短至49分钟,并大大缩短了前往爱丁堡、纽卡斯尔和曼彻斯特所需的时间。伯明翰临近二号高速铁路建设总部,因此,自今年第一期动工至2032年项目完工,伯明翰将新增1500个工作岗位。同时,二号高速铁路将为伯明翰的城市复兴增添力量,也将为该城市带来130万英镑的地方经济效益。

英国伯明翰:房产资本增长之光

人口趋势

2004年至2014年间,全市常住人口增加近10万。伯明翰人口不断扩大,预计2012年至2032年,该市人口将增加12.2%。伯明翰大量的就业机会,以及日益国际化的城市生活方式,都催发了人口的正流入。伯明翰拥有五所大学,源源不断地吸引着新人才。伯明翰25岁以下的人口占总人口近40%,成为欧洲最年轻的城市。

可持续发展预示美好未来

没有任何一座欧洲城市可免受市场波动的影响。但重要的是,一个城市是否具有强大的基本面,以平稳渡过因英国脱欧或其他任何突发状况造成的短期困境。

今年第一季度,伯明翰商业地产销售状况良好,充分证明了伯明翰地产市场的回弹能力。金融、运输、医疗与科技,伯明翰实现着跨部门企业融合,是其产业多样性的良好写照。伯明翰绝非英国的“后勤部门”,其本身就是一个强大的枢纽城市。

在每年企业创立方面,伯明翰是伦敦以外最具创业精神的城市。 2016年,伯明翰创业型企业数量增加37%;2011年至2015年之间,外商直接注资额猛增243%。

在伦敦,当企业考虑外迁时,伯明翰被视为至佳之选,也成为除首都之外的最佳商业城市。因此,当英国监管机构要求汇丰银行分离其零售和投资银行业务时,汇丰即毫不犹豫地将1000名关键员工转移至伯明翰。据估算,2015年已有超过6000人从伦敦转移至伯明翰发展。

伯明翰欢迎可助力于其城市复兴的一切力量。针对商业领域,伯明翰仍然保持开放政策。伯明翰具有多样化的经济成分,因此,偶尔的一两次波动完全不足以影响其中长期房地产市场的乐观预测。

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