2018年购买加拿大产权公寓指南 怎样合理利用贷款新规

在加拿大不管是投资房地产的投资高手还是首次置业的市场新生,今年进军公寓市场都需要了解一些新的规定。否则,一不小心掉进陷阱,那就后悔莫及了。我们就来聊聊2018年如何购买产权公寓。

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首先来看下目前产权公寓市场的情况:

1居室的平均挂牌价是$488,495,2居室的平均挂牌价是$683,399。公寓的销售周期大概是20天至40天。

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那2018年房地产新规主要是什么呢?从1月1日开始,加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。

就算是买家能够支付20%的首付,没有必要购买按揭保险,也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率,或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。换句话说,只要通过监管银行进行贷款,都需要进行压力测试。

这对买家意味着,这是史上最严的房贷压力测试政策,预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。

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在James Harrison看来,这可能削弱大概15%至20%买家的购买力。

举例来说,购买多伦多一个均价$558,428的公寓。20%的首付是$111,686,贷款$446,742。按照2.89%的利率计算,月供是$1,857,但是根据最新压力测试的要求,4.89%的利率计算,月供是$2,368。相同的房子,现在需要证明自己每月多承担$511,才能买下房子。

面对这种情况,要不买家想办法提高收入,要不只能选择一个更加便宜的房子。

2016年2月份,$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上,刚需一族被中伤了。尤其是收入不算高,还要还学生贷款的年轻人。

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不过,对于较高收入且没有贷款的人来说,2018年买房的压力会相对较小,竞争不会太大。从一定程度上来说,房地产市场将变成买家市场,这已经是大多伦多很久以来不常见的情况。

因为新规很有可能面临拿不到贷款的情况。所以说最简单的方法是寻找一个共同还贷人,这样可以证明较强的还款能力。不过,也许不会有太多人选择这种方法,反而会继续选择租房,毕竟,在多伦多租房已经压力山大。

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当然,你可以可以避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构,如五大银行。然后,选择一些不受新规约束的贷款机构,俗称“影子银行”,这也是一种途径。不过,这些机构也会尽量降低风险,选择那些信用较好的借贷人。

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