澳洲两党政客押注购房5%首付政策,澳洲房市的春天即将到来?

 


澳洲自由党党魁

现任澳大利亚总理Scott Morrison

放了一波大招

给无数人打了一针鸡血

他宣布只要自由党能够在大选中获胜

首次置业者即可得到政府的帮助

以凑齐20%首付购房款


澳洲两党政客押注购房5%首付政策,澳洲房市的春天即将到来?


澳洲两党政客押注购房5%首付政策,澳洲房市的春天即将到来?


小编看到这个消息时

本来是抱着怀疑态度

然而多家外媒都已经公开报导

看来真的确有其事


澳洲两党政客押注购房5%首付政策,澳洲房市的春天即将到来?


本周六就是联邦大选

现在澳洲各党拉票争取席位方面

也进入了最后的冲刺阶段

工党党魁Bill Shorten刚刚宣布

投资AUD1,000,000,000购地

修建从墨尔本布里斯班高铁

Scott Morrison就在墨尔本

一场自由党竞选活动公开表示

一套新的首套房首付计划即将上线

首置买家只需支付5%首付就可以买房


大大降低了首次置业者的入市门槛!!


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贷款申请人只要购买房贷保险

Lenders Mortgage Insurance (LMI)

就可以享受5%首付的房红利

而对于5%20%首付之间的差额

澳大利亚国家住房金融投资公司

(National Home Finance and Investment Corporation)

将会提供担保~


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虽然房贷保险的价格相对昂贵

但只要置业者能够提供更高的首付比例

相应的房贷保险价格就会降低

而政府也会为国家住房金融投资公司

拨款AUD500,000,000

让他们可以为首付差额提供担保


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不仅如此

政府还会拨款AUD25,000,000

研究住房负担能力

AUD1,000,000,000

用于“解决住房供应”基础设施项目


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莫里森向支持者表示

一旦自由党当选

这项计划就会从202011正式实施

每年开放10,000个名额

“政府将在整个贷款期限提供支持

直至业主的房产净资产

超过房价的20%

以此希望更多人实现拥有自己住房的梦想

这项计划大有裨益,

节省首次置业者大约一半的储蓄时间


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不过这项新政策

仅限于年收入低于$125,000单身人士

或年收入低于$200,000夫妻

他们必须是首次置业者

还要保证能够提供5%购房首付


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这项计划将倾向于和小银行

非银行借贷方合作

以此来促进竞争

但总理莫里森也表示

借贷方依然会对贷款人进行常规核查

确保他们有足够的能力还款


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一些地产行业资深从业者纷纷表示

新州维州两大首府城市

悉尼墨尔本的楼市

2017年下半年开始

已经历了长达一年多的跌势


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根据房产网站Domain提供的数据

截至今年第一季度

悉尼独立屋中位价

相比2017年年中的最高点

下跌了14.3%

而墨尔本独立屋相比去年同期

也下跌了超过10%

澳洲也迫切地需要一项利好政策

提振澳洲低迷的地产市场


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自由党购房新政的消息一出

瞬间在各大外媒

以及澳洲各大华人媒体刷屏

一些地产金融行业从业人士

纷纷对这则消息发表了他们的看法


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一些乐观派的从业者纷纷表示

自由党和工党几乎同时宣布利好政策

因此不论联邦选举结果如何

都毫无疑问将会推动房市

买家都会成为最后的赢家


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但一些相对保守的从业者

也表达出了审慎乐观的态度

莫里森此举的确能够为自由党

大选前造势

但能否有效使澳洲的地产行业回暖

在现在看来还是一个未知数


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新州房地产研究所Tim McKibbin表示

对于Scott Morrison宣布的这项购房新政

目前我们能够看到的有效数据不多

因此这项计划能否有效执行

谁也无法轻易下结论

但他认为这项将首置买家带入市场的政策

绝对有它的积极意义

可以减轻买家对于抵押贷款沉重压力

但银行和金融机构是否愿意配合

也是非常重要的一点


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而目前银行业协会发布了声明

表示“期待就这项政策的细节进行磋商”


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澳洲房屋业协会

Housing Industry Association (HIA)

常务董事Graham Wolfe表示

对于大部分首次购房者来说

这项计划将极大舒缓他们现在的压力

他甚至毫不掩饰地表示

这是一个首次置业者

在澳洲买房绝无仅有的好机会!


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但也有网友Diss了莫里森的这项政策

认为莫里森通过此举争取年轻人选票

这点本身无可厚非

但他没有考虑到澳洲经济的实际情况

完全是在毫无顾忌乱撒钱

非但不切实际

还会给澳洲经济带来危机


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在莫里森宣布了这则消息后

工党方面也不淡定了

澳大利亚工党议员

影子财长Chris Bowen迅速表示

工党也将出台一项类似

可以有效提振房市的政策


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Chris Bowen宣布

如果工党能够在即将到来的

联邦大选中胜出

就会从202011

对现行的负扣税政策进行修改

房屋负扣税资本利得税折扣

减半25%吸引买家回归

而工党也有足够的能力支持这项计划

工党政府将在第一任期内

获得AUD2,900,000,000额外资金


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《卫报》(The Guardian) 报道称

Bowen抨击了自由党这项计划

“经历了六年前的失败

在大选的前六天

自由党才想起来关心年轻的澳大利亚人

了解他们买第一套房的困难


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Chris Bowen表示

之所以对负扣税政策进行修改

是为了更好地让澳洲地产行业

能够平稳度过改革期

减少澳洲房地产市场不确定性


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但工党的负扣税改革政策

也存在着一定的争议

联盟党认为工党的负扣税新政

加速澳洲房价下跌

给澳洲的一些业主和租客带来损失


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平心而论,莫里森这项购房新政

还是能够及澳洲大部分人

年薪能够达到$125,000的个人

确实不多

而他们也迫切地需要这样一项政策

来帮助他们在澳洲安家落户


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而工党的负扣税改革政策

也有它的独到之处

至于是否真的会吸引海外买家

打压本地买家

还需要通过时间来检验

现在还难以下定论


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希望两党党魁能够说到做到

不要只是一纸空谈

为我们画饼拿不出实际行动

让那些想要在澳置业的人空欢喜一场


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