2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场

 

2019年3月29日,英国并没能如期脱欧,通过多方谈判,欧盟将英国的正式脱欧时间延后到了10底。英国的这场脱欧大戏,已经上演了三年多,一开始,英国的房产市场确实受到了不小的冲击,但后来已经逐渐稳定。那么,最新的这场戏,英国的房产市场反应如何?我们通过Rightmove最新公布的4月房价报告来了解一下。
概述
1、新上市房产的价格本月平均上涨1.1%(+ 3447英镑),这是一年多来最大的环比涨幅,也是自2016年以来的最大涨幅

2、由于家庭住房需求超过了政治不确定性,家庭住房领域在关键指标上优于其他行业:
持有价值较好,家庭住宅价格平均同比上涨0.7%,而全国整体房产价格下跌0.1%
更容易售出,销量同比下降0.4%,而全国平均降幅为1.6%
略高于去年同期的水平,新卖家数量比去年同期增加0.7%,而全国总体新卖家数量下降了1.2%
3、随着短期不确定性的消退,英国退欧的推迟可能会提振春季市场活动
每年的这个时候,随着春季搬家季节的到来,房屋价格通常会上涨,但本月1.1%的涨幅是2016年4月以来的最高水平,也是2018年3月以来的最大月度涨幅。不确定的政治背景继续阻碍着房地产市场的发展,新卖家的要价、待售房产数量以及达成的销售协议都低于去年同期水平。但尽管整体下滑,市场活动仍保持弹性,潜在买家和卖家仍有住房需求需要满足,尤其是在家庭住宅领域。
在关键指标上,由三室和四室房产(不包括四室独立式)组成的家庭住宅行业表现优于其他行业。家庭的住房需求,往往是由于需要更多的空间或离学校更近,正在超过目前的政治不确定性。这些房产比其他类型的房产更能保值,入市时的要价平均比一年前高出0.7%,而全国整体房产的平均价格下跌了0.1%。这类房产的业主也略微更愿意进入市场,新卖家比去年同期多0.7%,而全国新卖家的数量下降了1.2%。最后,这一领域更容易出售,与去年同期相比,达成协议的销售数量仅下降0.4%,而全国平均下降1.6%。
欧盟提出将英国退欧期限延长至10月,恰逢通常最繁忙的搬家季节。虽然这只是一种推迟,但它持续的时间足够长,足以缓解一些短期的不确定性,因此这对房地产市场来说是一个合适的时机。
2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场

具体来看
地区变化趋势
2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场

大伦敦地区
4月平均房价:614250英镑
月度涨幅:1.1%
年变化:-2.2%
平均售出时间:78天
东南地区
4月平均房价:405509英镑
月度涨幅:1.7%
年变化:-0.9%
平均售出时间:73天
西南地区
4月平均房价:305911英镑
月度涨幅:1.2%
年变化:0.7%
平均售出时间:66天
东英格兰地区
4月平均房价:351759英镑
月度涨幅:0.8%
年变化:-0.5%
平均售出时间:69天
威尔士
4月平均房价:196254英镑
月度涨幅:0.7%
年变化:3.6%
平均售出时间:69天
中东部地区
4月平均房价:227093英镑
月度涨幅:1.1%
年变化:2.6%
平均售出时间:62天
中西部地区
4月平均房价:228151英镑
月度涨幅:0.9%
年变化:3.8%
平均售出时间:55天
约克和亨伯地区
4月平均房价:193725英镑
月度涨幅:1.9%
年变化:3.0%
平均售出时间:65天
西北地区
4月平均房价:197073英镑
月度涨幅:0.4%
年变化:1.7%
平均售出时间:68天
东北地区
4月平均房价:151469英镑
月度涨幅:1.4%
年变化:0.8%
平均售出时间:77天
苏格兰地区
4月平均房价:155356英镑
月度涨幅:1.4%
年变化:1.0%
平均售出时间:47天
全国变化趋势

近五年要价变化
2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场
从上图可以看出,最近五年,英国整体房价呈现波动上升趋势,脱欧公投后,上涨速度有所下滑,最近一年变化

近一年月度要价变化
2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场
近一年来,英国月度房价有升有降,目前房价与去年同期较为接近,且近五个月处于上升趋势中。
平均要价月度变化
2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场
从上图可以看出,大部分月份,平均要价都是上涨的,去年8月出现-2.3%的最大跌幅,而今年4月的涨幅是近一年来最高的,月度平均要价已经连续四个月上涨。

伦敦变化趋势
中等规模的房地产在英国退欧忧虑中表现最佳

新上市房产的价格本月平均上涨1.1%(+ 6694英镑),这是自2015年以来的最大涨幅,尽管同比价格仍下跌2.2%
伦敦市中心的复苏(+2.7%)落后于月度增长,而伦敦外围地区仍在下降,并在重新调整(-0.3%)
第二梯队/家庭住宅部门在关键指标上超过其他部门,因为他们的住房需求减轻了政治不确定性的影响:
      这种类型房产的价格较上年同期平均上涨0.3%,而伦敦整体房价下跌2.2%

      销售可能性略高,销量同比下降5.1%,而伦敦的平均降幅为5.6%
      随着短期不确定性的消退,英国退欧的推迟可能会提振春季市场活动
2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场

随着春季搬家季的到来,伦敦房价将上涨,1.1%(+ 6694英镑)的涨幅是2015年以来的最高水平。然而,支付能力的限制和不确定的政治背景继续阻碍市场。新卖家要价比去年同期低2.2%,待售房屋数量下降12%,成交数量下降5.6%。
Rightmove董事兼房地产市场分析师迈尔斯•希普赛德(Miles Shipside)表示:“新卖家要价的上升反映出伦敦市中心的表现更为强劲。越来越多的高档住宅卖家正赶在传统的复活节期间上市,在黄金地段进行了大规模的价格重新调整后,市场出现了初步复苏的迹象。”
由三卧和四卧组成的家庭住宅的表现优于其他行业。家庭的住房需求,往往是由于需要更多的空间或离学校更近,正在帮助克服目前的政治不确定性。这些房产比其他行业更能保值,以比一年前平均高出0.3%的要价进入市场,而伦敦整体房产的平均跌幅为2.2%。与去年同期相比,这一行业的销量下降了5.1%,而伦敦的平均同比降幅为5.6%。
欧盟提出将英国退欧期限延长至10月,恰逢通常最繁忙的搬家季节。虽然这只是一种推迟,但它持续的时间足够长,足以缓解一些短期的不确定性,因此这对房地产市场来说是一个合适的时机。
很明显,伦敦的房产市场变化与全国一致。
近五年伦敦房产要价变化趋势
2019年4月英国房价报告出炉:脱欧延迟或将提振房产市场
伦敦各区房价变化(基于3个月的滚动平均数据,与伦敦月度总体数据没有直接可比性)
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