十年来首次,悉尼租金终于降了!悉尼租房市场重大逆转,房东们痛彻心扉了…

 

作为澳大利亚人口最密集的城市,悉尼的房租,已经涨到了一个极其逆天的水平。想要租到一个物美价廉的房子,真的就是…


痴心妄想!!


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大家还记得前段时间发布的,2018年全世界物价最贵城市排行榜吗?


Wuli大悉尼强势杀入世界前十!

秒杀伦敦,纽约,北京,上海…


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哪怕有些人宁愿住得小一点,远一点,


血淋淋的事实告诉泥萌,

房租根本省不下来!


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之前,有一位房东将房间分成了三个床位,其中两个床垫置放在储物柜上,另一个放在地板上…


这么一个简陋的住处,

居然要价600澳币一周!


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也就是说…


和另外两人共处一室,

睡这么一个破床垫子

居然要200刀一周!!


相当于1000人民币左右


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据RAI的数据分析显示,在悉尼, 年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经快租不起房子了!!


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在这样高昂的住房压力之下,随处可见那些走投无路的人,睡在central station,或者公园的长椅上…

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根据澳大利亚国家统计局普查结果显示,短短5年间,由于狂飙的物价,


悉尼无家可归人士居然猛增70%!


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这可怕的住房压力,

真的让低收入人群,

没有活路啊!!


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现在好消息终于来了!


悉尼的房产市场突然发生了“重大逆转”,12年来首次出现了租金下降的趋势,已不再是澳洲房租最高的城市!

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悉尼的平均房租已降至540澳币/周,而一套公寓的租金则降至530澳币/周


悉尼的平均房租比堪培拉便宜20澳币,使首都堪培拉成为新的澳大利亚房租最贵的城市。


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根据Domain的一份《房屋出租报告》,仅仅2018年一年,悉尼的平均租房成本就下降了1.8%


Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示,目前房屋租金与2016年价格持平,可能会改变租房者和房东之间的关系。


“我们预计2019年租房供应将进一步增加,让租户掌握主动权。


随着不断增加的供应继续给租金带来压力,租户将拥有更大的议价能力,这为谈判租赁条款提供了强大的依靠。”


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自2014年以来,数量空前的新住宅(尤其是公寓)陆续上线,相当于过去四年五年的供应量。


SQM Research 去年12月18日公布的数据果然显示,11月份悉尼的出租房空置率上升到3.2%,空置房屋数量跃升至22215套!高于去年同期的2.1%。


而去年12月初一项新公布的“房租负担指数”显示,在过去一年中,悉尼的房租负担能力已经有所上升。


房租下降,空置率上升,

人们的负担能力也有所提高。


悉尼租房者正处在至少13年以来的最好时刻!


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然而根据房地产行业协会(HIA)的说法,如果新房没有开始投放市场,这种下跌可能只是暂时的。

 

HIA新南威尔士州执行董事David Bare说,从2006年12月到2015年6月,租金上涨的速度每年都超过通货膨胀,导致实际租金在这十年翻了一倍

 

HIA长期以来,一直认为解决这个问题的办法是增加新房供应。当出租房供应不足以满足需求时,租金就会大幅上涨。


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除非每年有5万套房屋进入新南威尔士市场,否则人口将开始超过住房供给,租金价格可能很快再次开始攀升。


这在悉尼尤其成问题,悉尼的周边郊区是澳大利亚人口最密集的四个地区之一,如此密集的人口阻碍了可持续的低租金。


Bare表示,要想实现这一目标,需要更加稳定的新住房供应,以及新州政府坚决努力降低惩罚性税收和住房征税的成本。


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新南威尔士社会服务委员会首席执行官Joanna Quilty表示,政府为增加房屋供给的努力是有目共睹的,但是社会住房建设却滞后了。


“我们等待社会住房的人越来越多,这个州无家可归的人越来越多,新南威尔士州的社会住房数量没有跟上人口或需求的步伐。”


她呼吁政府实行强制性的“包容性”房屋规划,这意味着所有的新开发项目都必须包括为低收入者提供可负担的经济适用房。