英国伯明翰现代精品住宅ONE BHM

 


一、为什么投资伯明翰

中部动力计划


英国首相特雷莎·梅上台以后,在就任后的公开讲话中,多次称伯明翰为“中部动力中心”,并且在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力。

该政策将极大带动英格兰中部城市群的经济发展,为英国中部带来巨大的发展潜力和投资机会,伯明翰作为此计划的核心,正向第三产业转型,金融和旅游业发展迅猛。根据英国著名房产中介Knight Frank最新整体研究,伯明翰经济潜力已超越曼彻斯特!拥有千种机会和大量就业发展机会!

HS2线路未来开通后,使得伯明翰到伦敦的旅途时间将被缩短至49分钟,并且大大缩短了到达曼彻斯特、爱丁堡和纽卡斯尔所需要的时间。

铁路网的升级也带动了伯明翰的经济增长,预计从开始至完工能为伯明翰新增1500个工作岗位,带来130万英镑的经济效益。

城市规划


伯明翰市政府从2010年开始实施“伯明翰大城市计划Birmingham Big City Plan”, 目标通过一系列的城市建设在2031年前将伯明翰打造为一个创新发展的绿色城市及企业聚集地。

Paradise City市中心扩建计划

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连接New Street 以及伯明翰珠宝街Jewellery Quarter的Paradise city总体建设在2027年完工,第一栋楼已经初具规模。在建设完成后这里将成为新写字楼及餐饮的聚集地。

Eastside Locks, Digbeth Canal东区

发展计划

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Bullring Market旁的Digbeth区块,未来将朝伯明翰的创意与文化中心发展,市中心的轻轨列车,也将延伸到这个区块。

一千万英镑全新打造Centenary Square

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伯明翰图书馆门前的Centenary Square正在全面升级,连接市中心New Street以及Broad Street。

 企业总部外迁首选地

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香港汇丰HSBC银行新总部将移伯明翰,还有英国海关税务总署、苏格兰皇家银行、德意志银行等等企业总部外迁到伯明翰,带来更多的商机及就业岗位。

城市吸引力


英国第二大城市和经济体

据统计,大伯明翰地区的人口高达380万,其中有45.7%的居民年龄低于30岁,是一座充满青春活力的年轻城市。这里曾经是工业革命的发源地,历史悠久。现在GDP涨速全英第一,也是汽车制造集中地,全英25%以上的工业出口产品都来自这里。大量的就业机会、丰富的教育资源以及日益国际化的城市生活,无一不吸引着大量的外来人口,预计2012年至2032年人口增加12.2%。

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伦敦以外教育资源最为集中的城市

伯明翰有高等教育劳动人口48万,占比44%,7.8万名大学生,3.2万名研究生,是伦敦外拥有学生最多的英国城市。而且这里有众多有实力的小学和中学,以及多所著名的大学,包括伯明翰大学、伯明翰城市大学、阿斯顿大学等等。过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下,大量的教育劳动人口及学生为当地带来了大量住房需求。

生活成本比伦敦低30%

但生活品质却不输伦敦

伦敦有的百货公司伯明翰都有(除哈罗),伯明翰更是英国除伦敦外唯一有米其林餐厅的城市。比起曼彻斯特,伯明翰距离伦敦更近而且房租更为低廉,所以很多企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区, 2014-2015年有6,016人从伦敦迁往伯明翰,远超过迁往英国其它城市的人数,预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

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二、伯明翰房产市场

房价处于洼地

据伯明翰市政厅公布数据,当地住宅到2015年底缺口已达8万套,未来 “中部动力计划”以及HS2高铁的建设,缺口将进一步扩大。由于住房稀缺,伯明翰房产的年投资回报率最高可达到7%,截至2031年,伯明翰需新建30,000套住房以满足预期的住房需求。

伯明翰当前10到30万镑房产成交占比近80%,相比于英国其他一线城市,其房地产市场成交价格尚处于相对低点。2014到2016年间,伯明翰房价上涨11.4%,预计2017到2021年间伯明翰的资本增值将达到21.7%,租金预计增长17.6%。

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成交价格统计

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三、伯明翰现代精品住宅ONE BHM

——售价16.4万镑/套起!

实力开发,完善服务


开发商实力建造高性价比、舒适的、投资回报高的住宅项目。加之地区利好不断,投资机会凸显。自2007年起,开发商已经在伯明翰和周边多个省份建造大量住宅项目,同时不断寻找新项目推进土地开发与建设。

1)开发动态:

所开发的项目包含住宅和商业, 涵盖28个建筑翻新重建,总价值超过3亿英镑(约合25亿元人民币)

2)完善服务:

公司旗下设立信贷部门,协助客户办理银行贷款服务。

3)Lamont Estates是公司的运营管理服务机构,负责为客户提供全方位的房产出租和运营管理服务。

4)专业团队:

公司拥有最优秀的业内专业服务人员,他们工作热情,敬业进取,熟悉市场。

ONE BHM项目信息


项目位置:

英国伯明翰现代精品住宅ONE BHM

项目定位:

现代精品住宅,凭借优越的地理位置迅速吸引了大量白领人士、年轻家庭以及在读学生。

楼高:11层

房间: 165套,户型由一~三居组成。

面积:一居40-50㎡;二居60-76㎡;三居76㎡

价格区间:一居£164.996/套起;二居£225.995/套起;三居£292.995/套起

户型特色:开放的现代生活空间、紧凑的用餐空间以及超大窗型采光。

定制装修:硬木地板、不锈钢插座、定制厨房、整体电器、标配时尚浴室套房,为客户提供时尚奢华舒适的生活享受。

生活配套:ONE BHM项目周边配套齐全,有著名餐饮店Brindleyplace,巴克莱卡竞技场,ICC和国家海洋中心,咖啡厅、餐馆和酒吧等环绕四周。

毗邻Paradise城市中央生活区:

Paradise是英国除伦敦外最重要的城市中心住宅区域之一,也是伯明翰城市重建的最大的住宅区之一。区域毗邻市政厅、伯明翰博物馆、美术馆和议会大厦,连接New Street 以及伯明翰珠宝街Jewellery Quarter。

Paradise的重建将会把该区域城市布局彻底改变,打造成为多种综合功能布局,写字楼及餐饮商贸集中区,Paradise的重新开发将会创造成千上万的创业机会。人行通道、公共街道和广场将会被修缮,未来这里的商业、市政、零售、休闲和酒店服务业将充满活力。

Paradise第一栋楼已经初具规模,项目总体建设将在2027年完工。

规划总图

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项目效果图

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楼层平面图

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室内效果图

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付款支付

支付方案01

定金:首先支付5%的定金(最低3000英镑)

律师费:850英镑

首付款:30%的定金将在竣工之前分月缴纳。

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支付方案02

季度付款:

每个季度付款12%,2年后便可完全拥有房产,开始收租或者转售。

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