谢菲尔德在全英最佳学生公寓投资城市排名中获第二

 

根据Cushman & Wakefield最新统计数据,在今年上半年里,超过24亿美元的投资流向了伦敦学生公寓市场,这个投资金额远远超过其它城市,要知道,第二名维也纳也只获得的5.2亿美元的投资。同时英国还有三所城市进入欧洲学生公寓投资十强城市:谢菲尔德、考文垂和斯旺西。

趋势

北美和欧洲仍然是学生公寓投资的首选地区,伦敦是迄今为止最大的目标投资城市。今年上半年,EMEA地区(欧洲,中东和非洲)学生公寓投资总量同比增长26.4%,在投资总量方面超越北美。同期,投资者对美洲的投资同比增长仅为2.5%,而对亚太地区的投资则下降了62.4%。


然而,由于亚太市场还不如美洲和EMEA地区那样成熟,本期的下降只能归结于缺乏有效库存而非投资者需求减少。


专门为学生建造的学生宿舍仍在向高端方向发展,学生及其家长都倾向于更高的建筑标准和更多便利设施。不过,老旧翻新的项目在市场上的需求也很强劲。

谢菲尔德在全英最佳学生公寓投资城市排名中获第二

数据来源: Cushman & Wakefield, RCA

风险

国际学生人数的增加与汇率变化强相关,同时也依赖相对开放的签证和移民政策。这使得学生公寓的需求很可能受到经济和政治变化的影响。本地学生需求则需要考虑当地的人口趋势和当地大学承载能力。


哪些因素推动城市成功?

一般来说,那些具有良好的公共交通基础设施,开放的学生签证政策以及强大的文化,完善的餐饮和娱乐服务的城市,最有可能增加对学生住房的需求。如果大学拥有一些优势学科课程,如技术和计算机科学等课程,将获得更多的人气,具有长期潜力。


2019年的机会

亚太市场的学生公寓市场,特别是在英语授课的国家,是一个尚未开发的市场。悉尼、墨尔本和新加坡等城市在未来一年会有很多投资机会。在其他地方,由于教育质量和国际吸引力,英国排名靠前的大学以及欧洲其他门户城市也都将成为投资者的目标。