英国西北部房价增长将在未来领先全英

 

距离英国正式脱欧还有4个月的时间,这其中的不确定性一直影响着英国房产买家的信心。根据Nationwide最新发布的房价指数报告,英国总体房价在刚刚过去的10月对比9月增长率为0%,是自2013年5月来的最低值。但Nationwide依旧预计2018年英国房价将总体增长1%。


英国西北部房价增长将在未来领先全英


11月2日,第一太平戴维斯发布了最新的英国住宅市场展望报告(Residential Property Forecasts 2018),在预计未来房价走势的同时分析了市场的变化趋势及买家的行为习惯。


联盟地产投资为大家总结了这篇报告中提到的几个要点。


1

报告数据显示,总体上未来五年英国住宅价格预计复合增长率为14.8%,居民家庭收入复合增长率为16.1%。



目前,英国房产具有良好的可购性,表现在贷款数额与收入的比值;

另外,基准利率仍保持在0.75%,远低于经济危机前20年中任何一年的数值;

根据英格兰银行在今年9月的数据,一个两年定期贷款的平均利率只有1.7%。


数据来源:Savills Residential Property Forecasts Autumn 2018


英国西北部房价增长将在未来领先全英


2

英格兰西北地区增长空间最大,预计未来五年的复合增长率为21.6%,而伦敦地区仅有4.5%。



报告中指出,英国西北部和中部地区是2018年住房市场表现的最为出色的区域即便是在脱欧不确定性的大环境中也依然保持着稳步增长的趋势。尤其是像曼彻斯特这类大城市,不断吸引着投资者和人们前来定居。


英国西北部房价增长将在未来领先全英


目前英国北部的房价与信贷紧缩前相近,贷款能力和收益的增长将进一步推动未来五年英国中北部房价的增长,对海外买家来说,这无疑也是一个投资的契机。


相对于英国大部分地区,在北部的首次购房者所付首付数额小,置换购房者的贷款/收入比率也相对较低,这些都有利于满足当地自住型房产市场的旺盛需求。


同时,第一太平戴维斯还对英国北部城市房产投资的收益率增长十分有信心,这其中既包括机构投资也涵盖私人投资。



3

英国房产市场的六大趋势



  • 伦敦及英国南部地区由于贷款及其他方面的限制使成交量下降,买家更偏爱对购房限制较小的地区;

  • 首次购房者成交数量在过去5年内剧增;

  • 已拥有房产的业主购房数量减少,置换前居住时间变长;

  • 抵押购买造成的压力愈发明显;

  • 现金购买逐渐成为英国房产市场的主流交易方式;

  • 预计英国西北部及约克郡房价将会在2023年增长20%。


数据来源:Savills Residential Property Forecasts Autumn 2018


从海外投资的角度分析,英国市场整体在未来仍是利好的,但区域性差异较大。投资者应在考量各权威数据报告后理性选择更有前景的投资目的地。