海外买家购房成本排名出炉,看完就知道伦敦值不值得买了!

       近日,基于全球房地产服务商Savills的研究,房产专业人士对比了在全球15个城市在购买、持有和出售房产时的成本。


海外买家购房成本排名出炉,看完就知道伦敦值不值得买了!

数据来源:


       数据以购买200万美元(相当于150万英镑)的房产为主体,计算了海外买家购买该房屋的成本、持有不到9个月后的出售成本以及持有5年的成本(假设五年期间没有增值)。


      对于海外买家来说,这15个城市中,温哥华最贵,购买成本占房产价值的29.2%;东京的持有成本最高,五年内持有成本占房产价值的6%,纽约紧随其后,为5.4%;而销售成本最高的是纽约,占房产价值的8%,远远超过其购买或持有成本,其后是旧金山,销售成本为5%。


      低税收城市在购房成本榜单上排名靠后,例如,迪拜的总成本占房产价值的8.1%。总体而言,都柏林和莫斯科是总成本最低的城市,购房成本分别占房产价值的5.3%和4.5%。


为何有如此差异?


       政府和监管机构经常以征税为手段来限制房产需求,或者利用现有房屋产权来增加税收,而如何运用税收调控经济,世界各个地区各个城市都存在差异。


       税收政策也可能迅速发生实质性的改变,英国就是一个很好的例子。 


       2014年12月,时任财政大臣的乔治·奥斯本(George Osborne)引入了土地印花税改革,这对于处于英国平均房价水平购买力的购买者几乎没有影响,但却提高了购买100万英镑以上房产的购买成本,这一变化在伦敦尤为明显。


      而在2016年,英国再次增加印花税附加税,想要在伦敦买房的海外买家也受到影响,此次政策主要针对二套房购买者及 buy-to-let(买房用于出租)的买家征收3%的额外税收。


        此外,对于英国当地购房者,如果房产价值超过50万英镑,并且以公司名义购买,买家则必须支付年度住宅物业税(Annual Tax on Enveloped Dwellings,简称Ated)。 这个“持有成本”使得更多买家受到影响,因为从三年前开始这项税务的起征点已从200万英镑逐年递减。 按照规定,


150万英镑的房产在当前纳税年度应缴税7,250英镑; 

200万至500万英镑的房产每年应缴税24,250英镑。



伦敦贵吗?


尽管成本上升,但在与房屋产权相关的成本方面,伦敦似乎比其他城市要好一些。在15个城市买房成本排名中,伦敦排名第九,总成本占房产价值的12.7%。 


海外买家购房成本排名出炉,看完就知道伦敦值不值得买了!


业内很多人都对高端房产增税表示谴责,认为这是导致自2015年以来伦敦房地产市场放缓的一个重要因素。不过这对于考虑购买伦敦房产的富裕海外买家来说,目前的成本完全在可接受的范围内。



影响大吗?


       此前英国首相特雷莎·梅提出希望对海外买家进一步征收1%至3%的印花税附加税,但实际上,即便该政策实施,也仅仅是让伦敦购房成本在这15个城市中的位次从第9上升为第8,并不会让伦敦丧失与其他国际市场相比的竞争力。


      更何况,在10月29日英国秋季财政预算案会议上,海外买家额外1-3%的印花税并没有当场发布,这表明,目前英国政府对海外投资人不征收额外的印花税,还是采取对海内外买家一视同仁的态度。


       不过,在之后向社会公布的完整版政府预算文件中,英国政府提到将于2019年1月向社会公布一份征询意见稿,提议对于在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业的非本国居民征收1%的印花税附加费。


      好消息是,政府的草案中提出的额外税率仅为1%,而不是之前消息提到的3%。此外,按照惯例,征询意见至少将持续三个月,那就意味着至少在2019年4月之前,现行税率不会有任何变化, 而即使草案通过,实施前可能还会延迟更长时间。


    

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