西伦敦房市因交通干线入驻成英房产投资黄金潜力股

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据报道一项新的权威分析显示,伦敦伊丽莎白线的开通和希思罗机场第三条跑道的获批,将为伦敦西部地区带来颇为重要的经济再生,亦或是使得周边住房需求以及价格将被逐渐推高。

按照权威房产机构最新的住宅报告显示,阿克顿、克佑区、布伦特福德、索撒尔、海因斯、哈灵顿以及希灵登和阿克斯布里奇附近的区域或将受益。

另外,报告还阐述了,穿过伦敦的此条“交通走廊”沿途有近1.3万套新房正处于建设之中,并预计西伦敦于今后五年的房产价格以及租金增长方面的表现将超越大伦敦及伦敦中心地区,销售价格涨幅预计13%vs 11%或10%,而租金涨幅则预计12%vs 11%或9%。

上述权威机构还解释说,此种增长主要是因为Crossrail效应,此条线路致使了西伦敦以及伦敦中心区间的连接更为广泛,从而使得西伦敦许多地区的吸引力亦扩大了许多。

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此外,该报告还表示,于过去的几年时间里,阿克顿开设了大量的房产项目。从2014年以来,此一区域建成了近1,425套房屋,另有逾2,135套房子正处于计划之中。其中更是包括一个为期15年的再生转型计划,此一计划将把一个政府房产重建为一个新的综合住宅中心。

值得一提的是,此一区域最大的项目就是Countryside和L&Q的Acton Gardens,此一项目将分十一个阶段提供总计1,250个私人住宅。现下已完成的住房项目就已然吸引了颇多的年轻人以及大量的专业人才,从而亦使得此一区域的人口构成情况得到了不少的改善。

除了房屋买卖之外,还有一个正处于建设之中的Build to Rent项目,此一项目将包括Oaks购物中心以及The Perfume工厂,并提供月租金1,150英镑起的出租房。

于过去的五年时间里,布伦特福德以及邱桥站地区已完成建设1,680套房屋,另有2,590套房屋正处于建设之中。其中最大的项目则当属Barratt London的Great West Quarter,此一项目内含428套住宅,是一个大型再生项目的一部分,另外,还有新的酒店、零售以及餐饮设施。每平方英尺的平均价格大约是650英镑至700英镑之间,一居室公寓的租金价格则是1,425英镑/月起。

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从2014年以来,伊令、西伊林以及汉韦尔共有890套新房完工,狄更斯场最多,有512套房屋。尽管在建房仅仅只有63套,是所有地区中最低的,但是,规划中还有1,210套。此一带平均价格为550英镑/平方英尺,一居室公寓的租金价格则是1200英镑/月。

此外,英国买房陆特资产还了解到,权威报道还称,海因斯、哈灵顿以及索撒尔将受益于伊丽莎白线的引入,由于该区域将连通伦敦,从而也就使得当地房产市场得到了彻底的改变,吸引了更多的人口纷纷涌入。

现下,这几个地区仅有775套房屋完工,其中超过2/3用来租赁。其中,Old Vinyl Factory是海因斯和哈灵顿的主要住宅开发项目,拥有442套房子,其中有307套是租赁专用的。此一带的规划是西伦敦数量最大的,累计有5,584套之多。

此外,坐落于伦敦郊区的西德雷顿和德雷顿花园亦将成为伊丽莎白线自希思罗机场出发的首个西部站点。因为许多的投资者已然预期到了该区域不俗的潜力,此一带现下已然能看到大批的住宅开发,于过去五年中共有1,141套房屋建设完成,其中最大的就是德雷顿花园村,拥有720套房子。

而正在建设的两个开发项目共计有513套房子,其中,Redrow London的Padcroft的房屋数量则相对来说比较多。此两个项目距离车站皆仅仅只有五分钟的步行路程,通勤十分方便。新房起价大概是550英镑/平方英尺,一居室公寓的租金则大概在1,125英镑/月到1,200英镑/月。

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近年来,阿克斯布里奇的房产活动数量亦有所激增,不过,上述权威报告提示道,其中大多数活动依旧还在进行之中,包括重建圣安德鲁公园——此地曾属于英国皇家空军。圣安德鲁公园一旦完工,将提供1,032套房屋。此外,规划还另有628套处于在建。

专业人士表示,西伦敦充满着绿色与活力,为紧密的城市街道以及繁忙的居民提供了一系列的生态空间。于Crossrail提出之前,很多的投资者就已然看到了阿克顿、伊令以及海因斯的潜力,抢占了市场先机。此处的开发人员将重点放于共享空间的社区生活之上,不管是休闲设施亦或是花园、屋顶露台,此种对于集体、包容生活的关注,皆将会与租户及业主产生共鸣。

专家还表示,西伦敦作为伦敦昂贵的房产市场的替代之选,发展亦是日益增进。此一区域的买家更是能够看到长期资本收益的价值以及机遇。此外,经济发展以及再生的速度亦促成了国内及国际投资者们的青睐,增添了市场的繁荣。投资者、自住业主以及租房者的新组合,正在西伦敦创造一个更为多元化以及更为充满活力的社区。

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