英国房价现6年来首度最大月度环比跌幅 继续下拉英国整体房市

 

英国主要房屋抵押贷款机构Nationwide表示,今年8月份的0.5%的房屋价格月度跌幅是自2012年7月以来的最大下跌,英国房价创下了6年来的最大月度环比跌幅

英国房价现6年来首度最大月度环比跌幅 继续下拉英国整体房市

Nationwide表示,预计英国的房价会在今年上涨1%左右。

这个英国房价六年来最大月度跌幅,削减幅度对于房屋基本价格来说超过£2200英镑,每天£73英镑。

这一下降将英国的房价年增长率降至2%,尽管这仍高于2018年英国全国房价年增长率1%的预期,现在的平均房价为£214,745英镑。

英国房价现6年来首度最大月度环比跌幅 继续下拉英国整体房市

下跌可能是受伦敦房价下跌的推动,伦敦房价目前正处于放缓状态。本月早些时候,英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示,伦敦房价正以金融危机最严重时期以来最快的年率下跌。

Nationwide银行首席经济学家罗伯特•加德纳Robert Gardner表示,尽管增速放缓,但过去12个月的年房价增幅仍在2%至3%的相对狭窄区间内。他表示,这表明市场供需平衡几乎没有变化。

加德纳表示:“展望未来,很大程度上将取决于更广泛的经济状况如何演变,尤其是在劳动力市场,以及利率方面。”

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他补充称,经济活动低迷和家庭预算压力可能继续对今年的房价增长和市场活动造成“适度拖累”,不过借贷成本可能仍将保持在低位。

EY Item Club首席经济顾问霍华德•阿彻Howard Archer表示,房价下跌表明,在截至8月份的几个月里,房价上涨是“房价的虚假黎明”。

他表示:“我们认为,未来几个月,任何有意义的房地产市场复苏都将难以实现。购房者的基本面可能仍具有挑战性,而英国央行加息也无助于他们。”

一些房地产经纪人表示,尽管伦敦房价可能处于低迷状态,但英格兰北部部分地区的前景更为乐观。

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房地产中介公司Housesimple的首席执行官萨姆•米切尔Sam Mitchell说:“走进利物浦或曼彻斯特的房地产中介,他们会告诉你一些与伦敦房地产中介完全不同的事情。”很多房产都以接近要价的价格被抢购一空,人们真的很想购买。

不过,他表示,伦敦的情况“更具挑战性”,因为伦敦的大部分地区仍无法吸引中低收入人群。

房地产贷款机构辛亭资本Octane Capital的乔纳森•塞缪尔Jonathan Samuels表示,市场上存在“一层不确定性”。

他表示:“尽管就业市场依然强劲而顽固地高企,但再次加息的可能性、家庭财政负担过重以及英国退欧谈判无果而终的可能性越来越大,都在潜在买家心中埋下了严重疑虑。”

“英国退欧的任何协议都会像大锤一样打击伦敦的价格,尤其是在高端市场。”