小一点的房子让开发商变得更为富有 但它们却正在缩小人们的生活

 

自上世纪70年代以来,随着紧缩居住空间扭曲了房屋规划设计的规范,贪婪开始主宰了市场,英国的普通住房的面积减少了20%。更小一点的房子让开发商变得更为富有,但它们却正在缩小人们的生活。

小一点的房子让开发商变得更为富有 但它们却正在缩小人们的生活

在以往的任何一周里,如果大家能够忍下心来持续关注的话,将会看到关于英国住房状况的令人沮丧的消息。一项最新的研究表明,自上世纪70年代以来,英国的平均住房面积减少了20%。英国的第二大住房建筑商Persimmon宣布他们这半年的利润为£5.16亿英镑,上涨了13%,这在一定程度上要归功于政府的帮助购买计划。今年早些时候,有消息称,该公司首席执行官杰夫•费尔Jeff Fairburn已经获得了£7500万英镑的奖金。

小一点的房子让开发商变得更为富有 但它们却正在缩小人们的生活

住房面积越来越小,对于少数顶尖的住宅建筑商来说,利润和奖金却越来越大。到底是怎么变成这种情况的?一个答案就是贪婪。家对人们的需求至关重要——是生活方式的基本要素。让人难以相信的是,企业却被允许以这种赤裸裸的牟取暴利的方式来滥用这种权利。

住宅建筑业认为,房价上涨和房价缩水的共同原因是土地价格上涨。这无疑存在一个问题:可以与绿地农田情况相比较(这是开发商的圣杯),如果土地作为建筑用地相比继续作为一个农场来使用,土地的所有者可以以50倍的价格去销售,(放牧用的土地价格为每公顷£12,500英镑,而作为房地产开发建筑用地,已经知道的售价为每公顷£250万英镑)。

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这对住房链中的每个人都造成了冲击,加剧了不平等。那些土地所有者们根本不在乎,但他们其中的一些人根本不明白他们的行为最终会导致什么后果。他们经常被贪婪的代理商所哄骗,以尽可能高的价格去出售土地。

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最终的结果导致了价格上涨,这个相互关联的过程需要被研究。在荷兰,法律允许地方当局以当前的使用价值购买土地,然后他们可以开发这些土地用于社会住房和私人商业用途,同时仍能获得利润。这立即减轻了价格的压力。

但必须反驳英国的住宅建筑业,因为它说它没有其他选择。许多住宅建筑商每年只交付了他们所拥有土地的一小部分——这在行业中很常见(这在商业上也很有意义),他们为了保持高需求和高价格而减少开工建造量。

但除了土地价值,人们面临的情况是,房地产开发商可以去自由支配。历届英国政府都力推放松管制和自由市场。人们需要的是规划人员对土地价格、建设速度和产业发展进行控制。政府使议会规划部门几乎无能为力。

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计划是一门高尚的学科。在国际上,英国曾经为其规划者而欢欣鼓舞——英国发起了花园城市运动。但紧缩政策摧毁了整个的规划。必须让规划重新工作,给予其力量。

英国的反对党历来主张对几乎所有事情都放松管制,而取消规划计划只会留下现在所留下的一切。如果规划计划能够控制它,人们就不会被贪婪打败。

当然,有一些微型住宅。有些人会想要住得稍微小一点,但这是一个特例的情况,这应该被划分到另一个行业,但这个需要来自特别需求,而不是逐渐蚕食生活居住空间以适应整体的房屋高价格。人们不应该被迫生活在狭窄的环境中,而其他人就能靠此赚大钱。

除非你很富有,否则你无法决定你现在可以住在哪里。人们是怎么让自己陷入那种境地的?

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设计师和建筑师可以帮助让更小的空间却更受欢迎,但这其中存在一个两难的问题。虽然建筑师们为小房子设计出优雅的设计和解决方案,但同时他们也冒着加剧问题的风险。我们是在通过愉快地迎合一个坚持挤压生存空间的行业,使情况正常化吗?我们需要去鼓励开发商设立一个新目标吗。

最大的住宅建筑商只是说说而已,并没有付诸行动。有一些中等规模的建筑商可能想用另一种方式来做事情,但他们很难在合适的地方得到足够的土地,因为私人部门甚至公共部门都把土地卖给出价最高的竞标者,而不在乎这些后续问题。一些小型建筑商需要被帮助,扩大他们的业务。应该培养那些更有意识、更有爱心的开发商;整个行业不应该是这样的;它不必一直这样。

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说到住房,这个行业很少去谈论幸福。感觉是被关在家里,这显然是一种负面影响——房子缩水所造成的人们内心的长期影响必须被加以着重考虑。当这些小的居住空间被建成后,这将未来将会持续100年的遗产,四代人最终会住在那个小房子里。

随着不断缩小的住房规模,留给人们的生活空间越来越少,人们冒着从生活中获得意外的风险。

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这里有这么一个例子:如果没有黑胶唱片收藏,如果没有空间把它们储存在家里并播放它们,这个热爱音乐的人会很不开心。但有些人可能会说,这只不过是数字时代的一种奢侈罢了。但是如果这一切都从这个人身上消失了,如果他从黑胶唱片中获得的美感和愉悦感都消失了,而原因却仅仅是因为一个开发商建造了一个没有空间的房子,那你又如何想呢?

家应该是这样的:有足够的空间为家人们和朋友们聚会,有保存珍贵财产的地方,有足够居住生活的空间。但是现在建造房屋的方式意味着大家最终会被告知他们不能再这样做了。

那么,我们要过什么样的生活?