着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资 会是一个好的选择吗

 

尽管在澳洲,大多数的澳大利亚人要到他们三十多岁的时候才会进入房地产市场——无论是购置自住住宅还是房产投资——但还是有很多些人是很想早点进入房地产市场的。

着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资 会是一个好的选择吗

无论是通过继承遗产、作为重要生日礼物所收到的钱,还是像马尔科姆·特恩布尔Malcolm Turnbull所建议的那样,从父母那里得到资金上的的援助,在墨尔本市中心通常有一些低成本的投资房产可供选择。

从表面上看,这些房产也能带来高租金回报。但它们到底会是好得令人难以置信,还是仅仅是澳洲房产市场上还没有真正触及大众的一个新的领域?

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这些有争议的房产是位于墨尔本市中心CBD或周边的高层街区的公寓,比如位于斯旺斯顿街Swanston Street尽头的墨尔本大学Melbourne University周边。

这些公寓楼他们往往是面向大学生出租的小开间公寓。平均价格约为145,000澳元和190,000澳元之间,同时可以申请银行首付约20%的房屋抵押贷款,这会是一个具有吸引力的选择,特别是对于那些年轻的渴望自己买房并采取措施最终实现财务自由的梦想家们。

格雷格•霍肯房地产公司Greg Hocking Real Estate的董事阿德里安•佩特拉切利Adrian Petruccelli表示:“通常情况下,在缴纳了保险、物业费等费用后,这些的租金的回报率约为5%至6%。这实际上可以相当稳定,通常可以支付抵押贷款。”

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“而负面的影响会是,在这些类型的公寓中,期望资本增长房子增值实际上并不存在。但如果首次购房者能很快还清自己的贷款,那就赚了一大笔钱了,代表真正拥有一个印钞机了,可以每月还清1500澳元的抵押贷款了。”

房地产咨询公司Wakelin Property Advisory的董事理查德•韦克林Richard Wakelin来说,此类房产投资缺乏资本增长确实是一个令人担忧的因素。

他表示:“CBD公寓的供应是无限的,而且由于价格高企,通常缺乏具有吸引力房产特色。一项好的房产每年应能实现7%至10%的资本增长,而这些房产的售价大多数情况下往往低于最初的购价,甚至在10年后也是如此。”

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但对于那些喜欢自己动手的年轻人来说,公寓是个不错的选择。

“这些房产只有在你打算住在里面的时候才会被购买。它们确实不是住宅地产投资的合适资产类型……相反,投资者应该关注中部城区的老式一居室或两居室公寓。最终,自住业主可以利用小公寓的资本作为垫脚石,购买更接近他们梦想的房子的东西。”

现年54岁的布兰登已经拥有了令人印象深刻的房产投资组合,包括墨尔本当地的住宅和商业地产。布兰登预计,完全出租后,他的收益率将达到6.9%。

“我想早点退休,我得出的结论是,我宁愿以利息作为退休后的现金流来生活,这样我就可以为孩子们保留些资金,而不是在卖掉所有的资本后,把它们花在退休后的生活上,资本增长是巨大的。如果你不仅仅只是为了得到低收益,而是打算为家族保留投资组合,选择正确的房产投资类型将尤为重要。”