8月份月报显示 大温哥华地区房屋销量急降 独立住宅尤甚

 

据大温哥华房地产局REBGV刚刚发布的月报,今年8月份大温哥华地区房屋销量急降,几乎各类房屋的价格都在下跌,其中尤以独立住宅跌得最为厉害。

8月份月报显示 大温哥华地区房屋销量急降 独立住宅尤甚

这份最新的月报称,若与一年前相比,今年8月大温哥华地区的房屋销量下降36.6%,其中独立住宅平均售价$156万加元,比一年前下降3.1%;公寓的平均价格$695,500加元,虽然比一年前仍然升高10.3%,但主要是今年头几个月猛升的结果,因此若与5月份比较,实际上8月份下跌了1.6%。但有地产经纪指出,温哥华地区房屋价格的跌幅其实比地产局的数字严重得多。

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如地产经纪Ian Watt 运用数据公司SnapStats的资料所做的独立调查显示,温哥华西边独立住宅价格中位数已从一年前的$380万加元降至$280万加元,降幅26%;而西温哥华地区则从 $360万加元跌至$250万加元,跌福更高达30%。

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受到各类型房屋需求减少的影响,大温哥华地区的8月房屋销售数量只有1929宗,较去年同期减少36.6%,比今年7月亦减少6.8%。在中央放盘系统(MLS)基准楼价方面,8月所有类型MLS基准楼价仍然高达108.3万加元,较去年上涨4.1%,比今年5月的房价则下跌1.9%。

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大温哥华房地产局总裁穆尔Phil Moore指出,最近几个月买家较不活跃,以致见到所有房屋的楼价开始往下走。他说,买家现在有更多挂牌房屋可以选择,买家面临的市场竞争亦是近几年当中较少的。

根据统计,大温哥华地区8月MLS新挂牌房屋数量为3881间,较去年同期减少8.6%,较今年7月减少18.6%。在8月时,总共有新挂牌房屋4770间,这使得该月大温哥华地区新旧挂牌房屋数量达到11,824间,较去年同期减少34.3%,亦较今年7月减少2.6%。

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今年8月的销售/挂牌比为16.3%,其中独立住宅的销售/挂牌比下跌至9.2%,联排住宅19.4%,公寓有26.6%。地产局分析,一般而言,如果销售/挂牌比低过12%一段时间,则楼价将会面临下跌压力,而销售/挂牌比若超过20%以上有几个月的时间,则楼价会面临上涨压力。

穆尔指,由于活跃买家较少,以致所有房屋类型的基准楼价已经连续两个月出现下跌。

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在各种类型房屋楼价方面,独立住宅MLS基准楼价为156.1万加元,较去年同期跌3.1%,较今年5月下跌2.8%。8月公寓MLS基准楼价为69.55万加元,较去年8月上涨10.3%,较今年5月下跌1.6%。联排和双拼住宅等相连房屋8月MLS楼价为84.61万加元,较去年同期上涨7.9%,较今年5月跌0.8%。

最为糟糕的是,温哥华的独立住宅卖不动了,现在已经成了买方市场,导致价格不降也要降。目前温哥华每100套独立住宅卖掉10套就不错了,销量和存量之比——这个衡量市场是否健康的指标——已经很小,说明销量大降之时,存量并没有太大变化,房屋价格难以相对稳定下来。

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不仅独立住宅市场如此,联排住宅与公寓住宅市场也好不到哪里去。以公寓住宅为例,8月份每100套公寓只能卖出27套,而在今年年初,每100套公寓要卖至少57套。这个情况也显示,联排住宅与公寓价格也表现出下滑趋势。

大温地产局主席 Phil Moore也承认,由于销售不活跃,各类房屋的基准价已经连跌两个月了。由于上市的房子多,现在的买家不仅有更多选择,而且也面对更少的竞争,这个情况与前两年相比已经大不相同了。

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遗憾的是,尽管各类房屋价格纷纷下跌,温哥华地区的房屋负担能力未见提高。加拿大国家银行National Bank of Canada的资料显示,在今年第二季度,温哥华业主的房屋花费几乎没有太大变化。主要原因在于,房价下跌的同时,业主的按揭成本却增加了,使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一。

从加拿大全国来看,今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%,其中增幅最大的是不列颠哥伦比亚的维多利亚,为1.8%;魁北克的魁北克城其次,为0.8%。