对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

 

如果是谈到房地产投资,房子的规模的确很重要的。除了外部阳台外,大多数贷款银行对面积小于50平方米(在某些情况下为40平方米)的房产实行了抵押贷款申请限制。这意味着,买家通常需要支付至少20%的贷款,外加其他支出成本,房贷申请才有可能获得批准。

对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

澳大利亚房地产规划董事总经理戴维•约翰斯顿David Johnston表示,银行通常出于正当理由对小型投资房地产实施贷款限制:“从资本增长的角度来看,它们的表现通常很糟糕。”

即便如此,房地产投资并非是非黑即白的事情,每个规则都有例外。约翰斯顿Johnston提供了他关于为投资目的选择合适类型的小型房地产的建议。

对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

租金收益

约翰斯顿说,一居室公寓和开间公寓的租金似乎很高,但不要上当。从租户的角度来看,开间公寓和一居室公寓之所以定价如此之高,是因为它们往往不会带来大量资本增长——这是投资时需要考虑的一个关键因素。

他表示:“对于小型房产,我对任何人的真正建议是,以他们能够负担得起的价格,尽可能买到最好的房产。”

对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

密度

约翰斯顿建议买家可以选择一套一居室的小公寓,或者是一栋仅有两到三层楼高的公寓楼里的开间公寓。

创造资本增长的不是房产,而是土地。房产所占的土地比例越大,潜在的资本增长比例就越大。公寓楼越大,你的土地份额就越低。所以一般来说,公寓所在街区越小越好。”

对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

一卧室公寓

有一些办法可以将小型房产的资本增长前景最大化。约翰斯顿建议买家选择一个一卧室,其中有包括:

  • 大的生活空间
  • 厨房有很大的空间
  • 相当大的卧室
  • 停车的位置
对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

开间公寓

一居室公寓的投资潜力确实超过了开间公寓。不过,约翰斯顿解释说,如果买家决定购买一套开间公寓,他们应该遵循房产的基本原则。

  • 确保平面图符合逻辑
  • 这套开间公寓一定要在一个非常理想的街区的一条漂亮的街道上的一栋公寓楼里
  • 应该有很好的自然光
  • 购买新房以增强吸引力
对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

停车车位

他表示:“购买资产的首要原因应该是提供巨大回报,通常是资本增长。”

“很多人因为仅仅只是从税收减免的角度,而在不了解资产可能表现如何的情况下,就被卖给了较小体量的资产,比如停车位。”

约翰斯顿说,事实是,停车位行业并不太能产生良好的资本增长率。但他承认,如果投资者对资本增长不感兴趣,而是着眼于现金流和有形税收减免,那么停车位确实可能是一种选择。

酒店式公寓

被专业管理的开间公寓或一居室公寓往往看上去很划算,但它们可能会带来更高的物业管理费:从7%到20%不等。

此外还有礼宾费、游泳池设施费、电梯费和法人团体费。你最终可能要支付4000 – 10000元,而不是1000 – 2000元。所以事实上,他们最终会比标准资产更贵因为持有成本相对更大。

对于投资性房地产来说 房屋面积多小才算是真的太小

每一个投资决策都必须从个人的目标和财务状况开始。确定你能买得起什么,然后制定一个房地产投资策略。重要的是,买家要睁大了自己的眼睛去做决定。