加拿大人购房信心回落 市场告别动荡 价格依旧难以负担 梦想渐远

 

加拿大人对于短期的房屋价格利好的信心略为回落,在八月份的下半月认为价格将会上升的人数份额下跌了几乎2个百分点。

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根据彭博社兰诺斯加拿大消费信心指数(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index),8月中期间,有42.3%的人相信本地区房价在未来半年上升,但至月底时,持有相同看法的人下跌至40.37%。这次的调查又显示,同期间认为房价将会维持不变的人由42.27%微升至42.32%。

至于看跌的份额,也由12.68%增加至14%,亦即看淡的人多了1.32个百分点。

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由于近期的数据显示房地产市场的回稳,房市信心略为转弱的情况令人感到意外。

值得一提的是,八月底对房地产市场表示看好的调查者人数比例已经跌破了今年以来所累积的平均水平40.85%,但与2008年至今的平均数值37.84%相比,仍然高了约2.5个百分点。

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在告别房价动荡的一年之后, 多伦多房屋市场销售渐渐回暖,多伦多的住房市场在8月份保持稳定,在销售额增加的情况下,房屋出售价格几乎没有变化,在动荡的一年后开始趋于稳定。

多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board, TREB)上周公布,8月份住房销售量较去年同期增长8.5%,达到6,839套。在经季节调整的基础上,较7月份增长2%。平均价格较上年同期上涨4.7%,升至765,270加元,但基准价格(衡量典型房屋价值)从7月份下跌0.5%至764,800加元。

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在政府出台和实施各项法规以控制价格后,加拿大最大城市的房地产市场在过去几个月中一直在稳定下滑。去年四月,在开始征收外国买家税之后,房屋的销售量开始下滑,但在过去几个月已经基本恢复 。

“由于安大略省公平住房计划(Ontario Fair Housing Plan)和新的抵押贷款政策的实施,许多本已打消买房计划的购房者又重新寻找房屋,并且交易量比去年更多,”房产委员会主席Garry Bhaura在董事会在一份声明中说道。

8月份独立住宅的销售落后于其他类型住房,基准价格较一年前下降1.9%至914,900加元。与此同时,公寓住宅带动却在带动市场价格的上涨,从去年8月上涨9.9%至505,500加元。

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而加拿大房地产市场上人们真实的情况是,在45年头一遭,人们买不起房成为了常态,获得稳定的工作也别想了。

对于加拿大的中青年人来说,他们觉得能够获得些福利的事情都让自己的祖辈父辈享受完了:什么工作铁饭碗啦、什么丰厚的公司退休金啦、什么人人都买得起的住房啦,什么生有所靠、老有所养啦……反正到了现在这一代,福利这事儿似乎已经消失殆尽,没剩下什么,尤其是房子。

据Huffpost最新报道,如今的加拿大,拥有房屋的加拿大人比例急剧缩小!简单说,就是没房住!这一数据背后有大量的惨痛现实作为支撑:房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径,如果这一比例减少,后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。

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据Point2Homes的人口普查数据,在2011年到2016年两次人口普查之间,加拿大100个最大城市中有88个出现住房拥有率下降。

正如加拿大统计局早前的报道,拥有房屋的家庭比例从2016年的69%下降到2011年的67.8%。各种迹象表明该趋势自那时起一直持续。

除哈利法克斯外,房屋所有权比例下降最严重的正是房价涨幅最大的城市——多伦多、温哥华和维多利亚。只有少数加拿大大城市,例如蒙特利尔和萨斯卡通,在最近一段时间住房拥有率上升。

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加拿大广播公司记者雅克琳娜.汉森Jacqueline Hansen报道说,加拿大20岁到35岁的年轻人已经愿意看新闻,因为头版新闻净是让他们郁闷的消息:什么新创造的工作岗位几乎全是非全职工作啦、什么房价高的让首次购房的工薪阶层望而却步啦、什么公司企业在削减雇员福利待遇啦、等等。她坦言,对年轻一代来说“这是一个令人悲观的社会。”

对于现在的年轻人,他们可能不得不迫使自己习惯从一个短期工作换到下一个短期工作,因为长期稳定的工作正在消失;住的地方也是经常换,因为买不起房子所以要租房住,租金暴涨也快租不起了;可能要过了70岁才能停止工作,因为没有足够的退休储蓄。

工作难找、长期稳定、工资又不错的工作就更是天方夜谭,而与此相对应的自然是令许多加拿大人放弃了拥有自己住房的梦想。

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加拿大蒙特利尔银行的调查显示,就是在几年前历史上最低房贷利率的情况下,差不多三分之一的加拿大人也不认为他们有能力买得起房、供得起房;就是那些表示有兴趣购买自己住房的人中,也有三分之二的人说他们需要依靠父母和家人的帮助才能拿的出购房首付。

而今天,这样的状况更是在愈演愈烈。

分析指出,2015年的油价暴跌是房屋所有权率下降的原因。

“油价暴跌以及加拿大对出口(中国)的严重依赖使加拿大陷入衰退。随之而来的经济减速影响了员工工资,从而降低了购买力。”Point2 Homes 在网站上指出,但仅凭这一点并不能完全解释房屋所有权的下降。毕竟,加拿大在前几十年经历过更严重的衰退,房屋所有权却照涨不误。

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那还有什么原因呢?其中之一是千禧一代的经济困境。今天加拿大三十多岁的人群拥有房子的比例(50.2%)低于他们父母在相同年龄时拥有房屋的比例(55%)。

年轻人拖后腿,导致整体房屋所有权拥有率下降。加拿大统计局的数字显示,有公司退休金的加拿大打工者的数量在逐年减少,新参加工作的加拿大打工者要越来越多的靠自己存钱来积攒退休金。

加拿大多伦多道明银行的调查显示,许多年轻人认为,迫于经济压力、他们不得不在60岁以后继续工作,甚至过了70岁还会要继续打工。试问,这样的生活状态下,让年轻一代怎么有可能负担起一套房子?所以,导致房屋拥有率降低的最主要原因是:家庭负担能力迅速恶化。

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公布的加拿大国家银行负担能力指数的最新数据显示,过去一年在加拿大购买房屋有多困难:在接受调查的11个主要城市中,平均每月房贷额已近平均收入的一半(48.7%),远高于长期平均值39.6%。

虽然多伦多和温哥华的房屋价格基本停止增长,但抵押贷款利率一直在上升,抵消了降价的部分。因此,就整个加拿大而言,住房负担能力处于20世纪90年代初以来的最低水平。

加拿大帝国商业银行(CIBC)最近的一项调查发现,超过四分之三(76%)还没买房的加拿大千禧一代,未来也基本上买不起房了。他们要么还没开始存钱,要么就是连首付的四分之一还没有攒下。

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调查发现,94%的千禧一代没有买房的野心,他们根本没有采取必要的买房准备工作,并不是因为他们不想买。 简而言之,是因为负担不起

温哥华的平均房价是中位收入的12.6倍,也高于五年前的9.5倍(五年前也已经是非常难以负担的水平),因此许多年轻人干脆放弃了房屋所有权。

在一个主要靠买房积累财富的国家,社会地位往往与居住地点密切相关。许多年轻人计划成为永久租房者时,这其实不是什么好迹象。